1年期下调，5年期不变 

8月，央行zui新一期LPR数据出炉。

央行公告，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

｜图源：央行官网

zui新的5年期LPR并未如大家所期望的那般下调，房贷利率下调预期，落空！

出乎意料，却似乎又在情理之中。

存量房贷什么时候正式下调？

相比LPR，不少网友更关注存量房贷什么时候正式下调？

尤其是前两年6.2%、6.3%高位站岗的买房群体，需求更为迫切。

近期，关于存量房贷下调的呼声很高。

央行20天内三度发声，政策信号密集，用词也从“支持”、“鼓励”，变成“指导”。

7月14日，央行货币政策司司长邹澜表示，“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

8月1日，中国人民银行召开2023年下半年工作会议，再次提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。

8月4日，邹澜再度表示未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

然而，即使存量房贷下调的呼声渐起，作为实际“执行者”——银行，大都也是在观望等待。据传，部分地区的银行已开展初步调研工作。但据某银行工作人员透露，近期执行的可能性不大。要等具体指导方案落实后，进一步制定执行细则。

毕竟每个地区利率不同，银行如何降、下降的区间是多少、如何再签署合同都是比较复杂的问题。

后续银行如何实操，可能仍需央行来定调。

首家正式对存量房贷利率出手的，是兴业银行广州分行。

据网友爆料，今年7月，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。

但后经确认，该举措是是为了减少提前还贷的营销手段，仅仅在个别支行小范围试点，并未在全行范围内推行。

但这也说明，部分银行已经开始探索利率松动的可能性。大家还是看到了一丝希望。

总而言之，下调存量房贷利率，箭在弦上，但距实际落地执行，还需要一段时间。

玉林房贷利率首套3.8%、二套4.9%

而在降低存量房贷利率正式到来之前，“降息”对大家而言自然也是一件好事。

央行货币政策司司长邹澜此前在国新办发布会上表示，按照市场化、法治化原则，央行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

无论是自主协商变更或是新发贷款置换原存量贷款，很大程度都会结合当下的市场情况。

那么LRP下降无异于是在降低“参考线”，对部分高位利率用户而言是很大的利好！

因此，市场对于继续降息的呼声，依旧很高。

目前，玉林各大主流银行房贷利率依旧保持在首套3.8%、二套4.9%。“楼市大招”将至，继续等风来~

总的来说：

当下低利率的趋势已然无法阻挡，想仅仅通过银行存储来理财、跑赢通胀，几乎是一件不可能的事。

目前整体市场大环境低迷，仍需要降息来刺 激消费和投资，进一步提振经济。

大家觉得呢？