土地市场很大程度是楼市房价的风向标。但2022年的玉林土拍市场就降温明显。上半年不仅推地节奏慢，数量少，并且成交也少。

据统计，2022年上半年玉林成交涉宅用地4宗，商业用地1宗。整个土地市场趋于冷淡，用一个词概括玉林住宅用地市场：供需两弱。

接下来，住朋小 姐姐带大家来看看玉林上半年土拍市场情况。

2022年1-6月玉林土拍成交概览

据住朋网小编不完全统计（不包含区镇土拍仅统计玉林市区），2022年1-6月玉林土拍成交共计5宗（不含工业），其中4宗为涉宅用地，1宗为商业用地。总成交面积251.304亩，总成交金额约7.1亿元。土地成交火热月份集中在1月。

其中，在成交土地用途分布上，城镇住宅用地2宗，总成交面积约159.328亩，总成交金额41807万元；商住用地2宗，总成交面积约36.462亩，总成交金额约12911万元。商业用地1宗，总成交面积约55.514亩，总成交金额为16653万元。

2022上半年，玉林城区土地成交呈现两极分化的态势，即一月土拍市场开了个好头，随后却陷入冷清！

从月度成交明细表数据来看，今年一季度1月有3宗地块成功出让，揽金约5.7亿，2月3月持续挂零。二季度4月有1宗迷你商住地块出让。5月1宗出让，揽金约1.31亿。6月又恢复冷清。

2022上半年各区域成交地块真相如何？

从各区域的土地成交宗数来看，中心区占比多，成交2宗；城北区、城南区和江南区各成交1宗。这些地块究竟是什么来头？

从各区域的土拍成交面积来看，城北区成交面积和成交金额zui大。共计成交1宗土地约103.82亩。该地块位于旧玉林建材市场，体量大，是一块纯住宅用地。据了解，该地块即将推出新盘，共同期待一下！

其次是中心区共计成交2宗土地，约82.176亩。这2宗地块位于万花楼片区，其中一宗作为商业用地，用于建设万花楼配套商业街，并于今年年初开工。另一宗商住用地将推出新盘中国铁建·万花荟，期待新盘入市。

（中国铁建·万花荟效果图）

紧随其后的是江南区，这是1宗位于苗园中学一侧的住宅用地，约55.508亩，临近学校位置佳。城南区成交的是1宗仅9.8亩的商住用地，不过该地块非新地块，此前上架阿里法拍网拍卖，土地使用年限到2074年止。

令人意外的是，往年土拍大战中，玉东湖片区、玉东新区的地块可谓“兵家必争之地”，然而今年上半年这两个片区却不再是玉林土地市场的“主角”。

上半年土拍沉寂，下半年后市可期

看到这里，细心的网友可能已经发现，今年上半年推地数量和去年上半年的土拍一样。2021年1-6月玉林土地市场也是5宗地块，但是因为位置、面积和价格都不错，吸金约9.6亿。之后，下半年再陆续推出土地，大多都成功出让。

而根据今年玉林市本级的供地计划，预计推出11宗地块，涉宅用地占据9宗，包含玉东新区、玉东湖片区、城北区等地。2022年供地可谓是大手笔，共计超千亩的涉宅地块即将拍卖。

2022年玉林市本级供地计划表

按照惯例，玉林土拍公告一般至少会提前半个月发出，而到现在都未有新的涉宅用地上架国土资源网上交易系统，也就代表着7月土拍仍会挂零。

虽然上半年推地节奏缓，但相信这应该和去年的推地节奏一样，下半年尤其是第四季度才是土地市场供应的集中节点。

结 语

在整个楼市行情下行的情况，玉林房企拿地变得非常谨慎。尤其是位置佳的地段，楼面价不会低，也就是说只有资金状况不错的房企才有胆量拿地。

整个市场环境不变，土地市场的压力会非常大，可以看出官方根据市场行情的变化，适时改变供地节奏。如果能优化购地规则，以不断降低房企的拿地门槛，鼓励土地交易市场的活跃，说不定下半年还有看头。

2022年下半场已经开启，玉林楼市又会有怎样的表现呢？欢迎留言一起讨论！