10月结束，传统意义上的“银十”，并没有在玉林楼市上演。
在全国楼市趋冷的情况下，玉林也没能走出独立行情，在“金九”热情表现的对比下，“银十”却没有那么“旺”，回落明显。据住朋网不完全统计，10月玉林网签备案882套，环比下降12.59%，同比下跌近五成，销售面积101927.94㎡。过去曾在“金九银十”出现的抢房潮、日光盘等热闹场景难觅踪影，显示出楼市总体观望情绪浓的态势。
土拍市场方面，沉寂两个月后，10月终于迎来1宗地块成交，打破惨淡局面。新房供应方面，10月仅2个项目取证，432套房源入市，相较上月供应大幅缩量。可以看出，临近年底，开发商去库存压力大。
10月份玉林楼市具体表现究竟如何呢?让我们一起来回顾下。
据中国房价行情网显示，玉林10月房价为5698元/㎡，环比上月增长0%。房价波动受供给量、结构变化影响，可通过房价结构进一步分析。
△中国房价行情网截图
面对大环境下的“趋冷”，从国庆假期开始，不少项目就在策划着五花八门的促销活动，以期激发市场活力，因此前两周备案成绩还不错。但总的来说，网签备案882套，环比下降12.59%，同比下跌近五成，销售面积101927.94㎡，这个成绩显然不足预期。
从楼盘备案数据上看，位于玉东新区的碧桂园御东府以76套的备案套数成为10月网签备案数据榜首；排名10月备案总套数第二、第三的分别为：玉东新区的阳光城·丽景公馆和城北区的玉林碧桂园凤凰城。
10月份商品房网签备案楼盘具体如下：
△数据来源：玉林市房地产交易与不动产登记信息网，住朋网综合整理
在10月成交面积top10榜单中，玉东新区的碧桂园御东府以成交面积11009.51㎡成为10月top1，阳光城·丽景公馆排名第二，玉东湖片区的玉林绿地城排名第三。
预售证方面，截至10月31日，共2个项目取证，发放预售证3张，432套房源入市，预售总面积达47522.24㎡。8月和9月入市房源均破千，给市场提供了大量新房源，10月相较之下供应大幅度缩量。房企推货趋于理性，以去库存为主。
以下是10月取得预售许可证的楼盘：
△数据来源：玉林市房地产交易与不动产登记信息网，住朋网综合整理
相比上半年的火热场面，下半年房企拿地则变得更为理性和保守，8月和9月还分别经历了一次流拍。
10月，玉林共有2宗位于玉东新区的商住用地挂牌出让。让人惊喜的是，位于教育东路与龟山路交叉口东南侧的202120号地块，由福建品润房地产开发有限公司以4.38亿竞得；另一宗位于人民东路与凤岭路交叉口东北侧的202118号地块则遗憾流拍。
▲地块位置
楼市传统旺季“银十月”已经过去，今年的10月楼市活动跟往年相比也是少了很多。从主要的楼市动态可以看出，临近年底，开发商也在抓紧工程进度。
1.10月底完工！玉林城区内环南路人行道大变样
10月6日，记者在施工现场看到，五灯坡人行道正在围挡施工，工人正在对五灯坡人行道进行拆除工作，路面旧的人行道阶砖已经被刨走，旁边路面堆放了即将准备铺设的砂石，目前正在大面积维修，整个工程预计10月底完工。
2.玉林市体育馆广场“换装”，22个球场免费开放
近期，玉林市对市体育馆东门面向江南路的广场进行了“换装”改造，铺设了色彩鲜艳的塑料运动地板，面积近2000平方米，划分出4个篮球场、6个羽毛球场以及12个乒乓球场，目前已免费向公众开放。
3.提档升级！玉城4条商业街区将实施改造
日前，玉林市玉州区发展和改革局批复了关于玉州区特色品牌商业街项目建议书。项目建设牛腩粉特色饮食商业街建筑面积约4641㎡，改造园滨街长460米；改造骑楼街特色商品街区，改造玉州路、解放路、和平路长1140米；改造文化广场啤酒美食街，改造广场西路长260米；改造古玩文化艺术街，改造街道长900米等；建设土建工程、装修装饰工程，道路停车场工程，街道两侧风貌改造，旅游标识系统建设等。
4.大变样！玉林城区天心综合市场升级改造即将完工
10月20日，走进焕然一新的天心综合市场，记者看到升级改造工程，已经进入了收尾阶段，目前正在进行细节上的完善。今年7月中旬，天心综合市场标准化升级改造工程正式开工建设，主要围绕市场门面、摊位、通道、给排水、消防、卫生配套设施等进行。
5.投资20亿，10月底将投入运营！这个国际范的“南方香都”呼之欲出
玉林国际香料交易中心新建项目位于玉林市民主南路工业集中区，于2020年7月正式开工建设，总投资约20亿元，为自治区统筹推进的重大项目。经过一年多时间的加速推进，该项目整体建设已颇具规模，一个新的“南方香都”核心区正呼之欲出。
6、540万！中铁一院中标玉林北站综合交通枢纽项目，将建这些配套...
10月22日，全国公共资源交易平台（广西·玉林）公布了高铁综合交通枢纽中心综合体建设项目（一期）初步设计中标公告。本项目为玉林北站综合体项目。公告显示，中铁**勘察设计院集团有限公司和广西玉林城乡**设计院有限公司联合体中标。
7.投资7亿！玉林又将新建一所高校，选址在...
日前，玉州区政府网站公布信息，玉州区职业教育园区基础设施建设项目可行性研究报告已获玉州区发展和改革局批复。批复中提到，在玉州区仁厚镇上罗村**建设一所高等职业技术学院**，在校生约4200人**，总建筑面积110678㎡。
结 语
从10月的统计数据来看，市场低迷，楼市销量不佳，虽然部分楼盘已经推出了一些活动，但是从近期的网签数据来看，效果并不明显。
进入第四季度，在去库存和年度销售任务压力下，房企“以价换量”的动作增多。市场观望将呈现出逐步减淡的趋势，压抑的需求将逐步释放，预计四季度成交量较三季度有明显的回升。
