重大信号!
中央文件再提房地产税!
房地产税的立法，感觉又要往前走一步了。
5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》(下文简称《意见》)。
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《意见》指出，加快建立现代财税制度。清理规范地方融资平台公司，剥离政府融资职能。深化税收制度改革，完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。
稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。
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其实这份《意见》信息量非常大，但是大家更关心的则是“房产税”。
《意见》中有关房产税的所有论述，就这一句：稳妥推进房地产税立法。这里面两个关键词，“稳妥”和“立法”。
对照一下往年关于房地产税的工作报告：
2018年政府工作报告：“稳妥”推进房地产税立法；
2019年政府工作报告：“稳步”推进房地产税立法；
2020年意见：“稳妥”推进房地产税立法；
相对比而言，今年的提出的稳妥推进房地产税立法，比之前力度还要小了一些。就目前来看，全国性征收房地产税还很远，还有很多工作要做。
房地产税提出历程
房地产税，一直都是热门话题，也由来久远。其实我国房地产税的“前身”就是房产税。
1950年，《全国税政实施要则》颁布，把房产税独立了出来，单独成立了一个税种。
1951年，《城市房地产税暂行条例》公布，房产税、地产税合二为一，房地产税应运而生。
2003年，十六届三中全会，**提到对自住房进行征税。
2011年，房产税在上海和重庆两地试点。
2013年，十八届三中全会上，房地产税立法被提上日程。
2015年，房地产税被纳入十二届全国人大常委会立法**。
2018年9月，房地产税法律草案拟定中。
房地产税为何迟迟未推行？
提了这么多年的房地产税却迟迟不难落地，到底是因为什么呢？
首先是因为我国的土地制度。我国的土地所有权属于**，征收房地产税，意味着房地产税不仅只对房屋征税，还要对房屋下面的土地进行征税，征税范围更广，其中的土地评估机制，比较复杂。
而已经试点房产税的地区，只涉及房屋，不涉及到土地，比如印花税、契税等，征收难度相对低。
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其次，房地产税牵一发而动全身。《2018年中国城市家庭财富健康报告》数据显示，中国城市家庭资产中，住房资产占77.7%，金融资产只占11.8%。有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。手中有多套房、负债率较高的炒房客们显然是不希望房地产税开始征收。
第三、主要是因为宏观环境不允许。2018年至今，经济增速下行压力日趋明显，不少地方的楼市横盘乃至存在下行风险，再加上全球经济放缓和疫情影响，房地产税推出的时间可能就会推迟。
总之，房地产税是早晚的事，但时机很重要。
房地产税会带动房价下跌吗？
首先，房产税≠房地产税，房产税是以房产为征收对象的税种，而房地产税的征收对象更广泛，包含一切和房地产有直接关系的对象和经济活动。所以房地产税包含房产税。
那么房产税真的能带动房价大跌吗?
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从短期而言，房地产税的出台，对房价将会有直接影响。这一政策，不仅具有强烈的心理利空效应，而且还会对炒房者和拥有多套房的公职人员产生威慑效应，抛盘会比较突出，这对房价显然会构成利空。
但从中长期而言，房地产税对房价的影响，主要在持有层面，对于遏制投机炒房有一定效果。但相比而言，货币环境、土地供给制度、人口流入流出规模，在其中发挥的作用更大。
距离房地产税还有多远？
中国法律的立法程序包括以下几个阶段：立法议案的提出、立法议案的审查与列入立法议程、立法议案的讨论、立法议案的修改、立法议案的通过、新法律的公布。
这个过程慢的十几年，*快的也有可能几个月!但还是那句话，起码近期是不可能收你的。
目前的中国房地产已经进入了一个新常态，经济依赖房地产较强，这种情况下，房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台高税率执行。
另外房地产税的必要前提，不动产登记等还未全面完成，所以房地产税对市场的影响低于市场之前预期。
未来什么房子*值钱？
虽然短期内房地产税不会征收，但对于想要买房的市民而言，还是要做好准备。到底哪些房子比较适合购买呢?
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1、赠送比例高的房屋。房产证上面积小，但是实际居住面积比较大的房子。
2、保障属性房产。这些房屋的评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。
3、**房，从未来很长时间看，**房依然是*有居住价值的房产。
4、核心区的商住公寓，虽然现在严格调控，价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了。
5、共有产权房。这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。
6、农村的房屋可能更值钱了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。
