2019年转瞬即逝。这一年里，楼市政策频出，市场瞬息万变。

上半年的楼市是火热的，开盘现场火爆连连，抢房大战频发……

下半年的楼市冷热切换，购房者观望情绪浓厚，开发商各种方式促销……

回首这一年，玉林楼市走势可以用跌宕起伏来形容。这一年，它的关键词是什么呢？

**，小编盘点了2019年玉林楼市的主要关键词，对楼市进行概括性小结，帮助大家对2019年楼市变化有一个清晰认识。认清大形势，助力2020年置业。

01丨关键词：土拍热

今年以来，土地拍卖市场一如既往地火热，品牌房企纷纷出手拿地，包括金科、荣和、彰泰等知名房企均有斩获：

1月25日，金科以约2.52亿元成功摘下玉东新区江滨路与金旺路交叉西北侧“热门地块”，此举标志着金科正式进军玉林。

2月22日，金科再次在玉林拿地，该地块位于玉林市二环东路西侧、胜利路北侧，成交价15316万元，楼面地价2925.47元/平方米。

10月17日，荣和置业**时间抢拍下玉东新区江滨东路北侧板块，荣和**个项目落子园博园，成交总价60455万元。

10月30日，彰泰包揽玉东新区2幅商住地合计331亩，均位于玉东新区二环东路以东、苗园路南侧，以27600万元（折合约2.76亿元）成功斩获，溢价率62%。

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2019年的玉林土地市场，房企拿地变得更加理性，想把有限的资金用在“刀刃”上，或者等待未来更好地投资机会。

02丨关键词：房价

来源：中国房价行情网

根据数据统计显示，我们可以看到，2019年12月玉林新房均价5545元/㎡，全年涨幅较小，整年均价为5571元/㎡。总体来看，2019年玉林的房价基本保持平稳，虽然房价仍然不低，但对于刚需人群来说也算是个好消息，不会因为房价大涨大跌而患得患失，可以在观望一段时间后选择更好的房子趁早入手。

03丨关键词：商场开业

5月25日，万达广场开业，其商业影响力迅速辐射周边项目及商业，从之前的土地市场400万元/亩流拍，到日前的多家地产公司竞拍至600万元/亩，玉林万达广场附近地块地价连创新高。

△万达广场开业盛况

万昌地产、永利地产、金科地产等项目不断在周边拿地，万昌·东方巴黎水岸、万昌·东方韵、永利·幸福广场、永利·印象、金科·集美天樾、金科·集美天宸等项目与家居卖场也受益于玉林万达广场，房价稳步上升，人气不断聚拢。

另一家超10万平方米的南兴广场（玉林市文化旅游美食城）也于10月18日开始试营业，南兴广场（玉林市文化旅游美食城）作为一个大型的商业综合体，不仅给周围的项目锦绣江南、盛世江南、盛世豪庭、乾隆苑、盛世国际、盛世广场带来了直接的便利，还给玉林城市建设添加了动力，给玉林人居生活添活力。随着人口红利兑现、江南大道路网扩建等一大批片区利好的到来，使得南兴广场的前景备受期待。

△南兴广场试营业盛况

04丨关键词：房贷利率

8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。消息一出，引起了购房者的关注。

但其实，房贷利率的调整更为灵活了，此次调整后，房贷利率的机制就变了。以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。而今后，央行将推广运用LPR，银行在各类贷款中都要运用LPR作为定价基准，包括房贷。所以，大家今后还要多关注LPR的变化，尤其是在自己即将要贷款买房的时候。

05丨关键词：新增学校

2019年，在城市的**建设方面，对于正在蓬勃发展的玉林来说是丰收的一年，学校建设的好消息也是一个接着一个传来。这给关心教育的购房者提供了更多的选择。

1.玉东新区第四小学开工，玉东新区又添教育生力军

2019年4月3日上午，玉东新区文体北路第四小学及相关配套开工仪式隆重举行，玉东新区又添教育生力军。学校位于玉东新区和睦路与名榜路交叉口西北侧，**用地总面积44601.07㎡，总投资为8989.08万元。学校**为可容纳42个班的完全小学，主要建设综合楼、教学楼、风雨球馆，配套建设包含围墙、运动场、给排水，电气、消防、绿化、道路等工程。

2.围观！玉林这所中学新校区揭牌，预计九月投入使用！

5月21日，玉林师范学院附属中学新校区、玉东新区实验中学（增挂）举行揭牌仪式，该项目是玉林市委、市政府“三个一百三攻坚”重点推进项目之一，是市委、市政府坚持优先发展教育战略的具体行动，是办好人民满意教育的重要举措，是满足广大群众对优质教育的需求，推动由“有学上”向“上好学”迈进的有力抓手。这个项目的顺利实施，将进一步加快我市推进教育现代化、建设教育强市的步伐。

3.规模36个班1600多人！玉东第七小学效果图曝光

8月19日，玉东新区凤岭南路与大囊路交叉口西北侧的玉东新区第七小学建设项目总平面**方案进行公示。也公布了玉东新区第七小学建设项目总平面图，将建5栋4层的教学楼、1栋5层综合楼，还有篮球场、风雨球馆、田径场、排球场、机动车停车场等。

4. 玉州区东环小学北校区揭牌

9月2日上午，玉林市玉州区东环小学北校区揭牌仪式隆重举行。据悉，东环小学“一校两区”，实施一体化管理，北校区从行政管理团队到校园环境建设、精神文化建设、师资配备、再到智慧黑板等教学硬件设施都能按照主校区标准配备。

5.2021年秋季开学，玉林又一重点小学**奠基！

9月12日，位于玉东湖板块的核心区域的玉林绿地城，百年名校东成小学玉林绿地成校区在漫天金沙中盛大奠基！东成小学玉林绿地城校区总占地约33亩，总投入近2亿元，将按照国内**水平打造，届时会新增24个班额总计1080个学位。

6.银丰集团捐资扩建东环小学银丰校区正式交付

2019年9月29日，在玉林市教育局领导、玉州区领导、玉州区教育局、东环小学领导及师生代表，银丰集团领导、银丰城业主代表、媒体等嘉宾的见证下，银丰集团将东环小学银丰校区正式交付管理。

7.玉林市第三幼儿园揭牌！可容纳12个教学班300多名幼儿

11月13日，位于玉林市玉东新区文体路与玉东大道交汇处的玉林市第三幼儿园揭牌成立。玉林市第三幼儿园是玉林市教育局直属的一所公办幼儿园。园所坐落于玉东新区文体路与玉东大道交汇处，毗邻玉东小学，地理位置优越，占地面积6153平方米，建构面积6392平方米，园内绿植丰富，错落有致，是一所自然本真、和谐灵动的智慧园，可容纳12个教学班，300多名幼儿。

8.玉东湖旁第七小学**开工，设36个教学班，教育配套再升级

11月27日，玉林市玉东新区第七小学建设项目举行开工仪式，据了解，玉东新区第七小学项目位于玉林城区凤岭南路与大囊路交叉口西北侧，大埌小学附近。项目开工建设，必将进一步推动玉东新区的教育事业加快发展。

9.江南区又有新学校了！这所中学**开工，**36个教学班，可容纳1800名学生

12月19日，玉州区顺利举行第二实验初级中学开工仪式。玉州区第二实验初中是自治区义务教育保障战役新建学校项目，也是玉州区“大兴教育”战略中重点项目。它的建成将进一步推进义务教育优质均衡发展，大大缓解城区大班额现象。

总结丨展望2020

2020年玉林楼市或将进入“量平价稳”的阶段，对于购房者而言，可供选择的房源数量增多如何正确购房成为一大难题；于开发商而言，也是一次全新的发展机会，产品和品牌才是打动购房者的关键利器。

**，灵魂拷问来了，2019年你实现“买房自由”了吗？

也欢迎大家补充，2019年玉林关键词还有什么？