在买房贷款时，贷款金额以及贷款期限一直都是购房者在贷款过程中需要思考的一个重要问题，同时这也是衡量买房能力的一个重要指标。那么，买房贷款时它的金额是不是越多就越好呢?贷款的期限是不是越长越好了呢?

    一、为什么房贷越多越久越好?

    很简单的一个道理，物价每年都在上涨，而房贷不是每年都在涨，除非基准利率调整了才会跟着涨。首先，我们先来对比下20年前跟现在的物价水平，现在就拿取跟我们大家日常生活息息相关的一些物品进行对比。

    从上面这个表格我们可以看出，日常生活用品20年时间涨了4倍多。其次，我们再来看下过去20年的房贷利率变化水平。我们以当年年初利率水平为准(因为基准利率变化之后，很多银行会在年初调整房贷利率)。

    从这表格当中可以看出，在20年间它的房贷和利率平均是在6.4%左右。

    **，假如一个人在1997年末在上海买一套100平米的房子，当时上海好点的房子均价假设大概是4000元左右的，那其总价就是40万。如果他是通过贷款买的房，而当时首付**30%，也就是12万，另外28万贷款30年，那过去20年，他要还的贷款明细如下:

    从这个表当中，大家有没有发现一些神奇的地方?

    过去20年物价涨了4、5倍，但是每个月还款却呈下降趋势。也就是说20年前每个月还2567元，相当于当时的513斤猪肉，5135个鸡蛋。但是到了2018年之后，每月才需要还1628元，相当于现在的125斤猪肉;1628个鸡蛋。

    换句话而言，也就是说，随着物价的不断在上涨，然而房贷实际上不但没有上涨，反而下降了。而且不止下降了，这样看来，似乎还起到了很好的坑通货膨胀效果。

    因此，综合上述所言，从理论上来说，房贷确实是越多、越久越有利。但是此处小编需要明确的一点就是，它(也就是指房贷的年限和金额)在操作的过程中是需要根据自己的还款能力来定的。

    二、实际办理房贷要量力而行

    从上述中看来，虽然理论上说房贷越多越久越有利，但是在实际的操作当中，你还得考虑自己的实际情况。也就是说，理论只是理论，但具体操作得看个人的实际情况。

    比如，如果自己收入有限的话，那么这就不是贷款越多越好了。因为你如果贷款过多，而你却没有还款能力的话，那么就要面临两个重要的风险:

    1、首先是信用风险

    很多申请房贷的购房者都知道，贷款时*重要的就是信用。如果你不能按时还月供，就会产生信用逾期，一旦信用有逾期记录，很多事情都不好做了。

    2、**是房子被拍卖的风险

    如果你连续半年以上还不起房贷，那有可能面临银行的**，**房子可能被法院拍卖。因此，选择房贷的时候一定要量力而行，千万不要觉得贷款越多越好，但是年限可以选择久一点。