“目前如果在我们行做贷款，首套房一般是基准利率或者基准上调至1.1倍左右，具体的要根据贷款人的申报资料和审批情况来确定”，一家股份制银行个人贷款业务部门的人员告诉记者。

    临近年底，银行又开始一年一度的年关资金收紧。记者走访了多家银行，房贷利率上调、收紧是普遍旋律。但是，从几家新楼盘的调查来看，一些楼盘贷款利率还有优惠，**能到9折，而购买另一些楼盘，则需要支付1.1倍基准利率。

    “我们分行现在没有折扣，但是不同分行之间的政策也不一样，如果是新房的话，开发商有指定的银行，具体也不相同”，另一家股份银行的业务人员说。

    “一般来讲，如果购买新房，与开发商有合作的银行或者是签约的银行办贷款都比较好办，相对来讲审批比较容易，审批时间也相对较短，一般是半个月。但是如果是二手房，需要客户自己办理抵押贷款的，审批时间一般要在一个月到两个月左右”，在银行工作的白小姐透露。

    银行收紧房贷过年关

    “主要是快到年底了，我们也不能确定什么时候能够放下来款。”

    记者走访几家股份制银行，对于首套房贷，多家银行已经开始了保守态度。“首套房如果是二手房，利率大部分是基准利率，但是还要看申请者的具体情况。如果是新楼盘，每家房地产开发商会有签约银行，具体的利率要看签约行的情况而定，即便是同一家银行，每家分行和支行的情况也不一样。”

    “一般来讲，大行房贷还是做的，但是像我们中小银行，信贷成本很高，所以尤其到年底的时候，基本上不会做房贷了”，一家股份制银行个人业务工作人员表示，“如果要急需申请房贷的话，可以去大行试一试。”

    个人房贷成鸡肋业务？

    “我们股份制银行相对于大行来讲资金成本很高，所以对于房贷这样的业务，本身利润就不高，没有办法做到优惠。而且临近年底，又有存贷比考核压力，所以贷款额度当然会选择利润较高的业务，比如小微企业业务”，一位股份制银行的人士对记者坦言。

    “存贷比不得高于75%”，尽管此前业内对此监管红线有诸多异议，但是银监会公布的《商业银行流动性风险管理办法（试行）》依然予以了保留。

    银监会相关负责人明确指出，鉴于存贷比是《商业银行法》中的法定监管指标，《流动性办法》仍将存贷比纳入，作为流动性风险监管指标之一，并与《商业银行法》中的相关表述保持一致。

    “随着商业银行资产负债结构、经营模式和金融市场的发展变化，存贷比监管也出现了覆盖面不够，风险敏感性不足，未充分考虑银行各类资金来源和运用在期限和稳定性方面的差异，难以全面反映银行流动性风险等问题。” 该负责人表示，因此银监会作出改良，如将小型微型企业贷款专项金融债所对应贷款、支农再贷款从存贷比分子中扣除，并从2011年开始推行月度日均存贷比指标，一定程度上抑制了银行突击吸存，降低了存款波动性。

    同花顺统计数据显示，上半年招行、光大的存贷比超过70%，浦发、华夏、民生、中信的存贷比均超过65%。

    央行第三季度数据显示，9月末，主要金融机构房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19％，增速比上季末高0.9个百分点。1-9月增加1.9万亿元，同比多增9176亿元。其中，个人购房贷款余额9.47万亿元，同比增长21.2％。

    影响各家银行房地产政策的还不仅仅是利润率的高低。

    “中国的房贷利率比较特殊，跟其他的利率不同，其他的利率是可以定价的，商业银行可以定价，而房贷利率是无法自行定价的，当价格不能动时，面对变化的资产风险，只能做量的调整。基于对未来风险的认识，各家银行作出各自房地产的政策的调整，因此各阶段商业银行的房贷利率和房贷政策的松紧不同”，兴业银行首席经济学家鲁政委在接受本报记者采访时表示。