随着土地征收成本提高，近期多个地方政府酝酿上调基准地价。此举可能抬高未来土地出让底价，进而为地价上涨提供动力。

基准地价是指，对不同级别的土地按照不同用途进行评估，并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础，根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合评估而确定。通常而言，基准地价越高，土地出让底价就有可能抬升。

调整基准地价的权限掌握在地方政府手中。近年来，随着土地征收和一级开发成本不断提高，各地已多次上调基准地价，部分城市上调幅度甚至超过50%。

以玉林为例，基准地价按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类，并由城区至郊区划分为不同的级别。其中，商业用途的**一级价格已接近30000元/建筑平方米，例如，玉林的银丰国际中药港现在均价已接近30000元每平方米，中药港是目前全国**的封闭式中药材交易市场，一年一届的中国(玉林)中医药博览会在玉林银丰国际中药港举办。由此可见，综合、居住用地**价格相信在未来的不久也会逐渐慢慢接近上述水平。房价节节攀升，土地成本提高必定是大趋势，玉林虽然比不上供应缺口较大的一线城市，但是依现在的房价来观看，土地价格具有更为充足的上涨动力。随着预期的抬升，未来一段时间，玉林也即将随着一线大城市调基准地价的趋势，也会抬高未来土地出让底价。所以，如果想创业的智慧者们想买商业用地，***涨势还没有高，趁早买下商业用地，开始属于在这个城市的一席之地吧。