“上半年刚需盘价格涨得*快，部分外围区域涨幅达20%。”上周六，由路劲地产举办的“2013年下半年地产市场发展与趋势专家论坛”在花都举行，专家预测下半年如果不出现新的调控政策，楼价和成交量将继续上扬，番禺、萝岗、花都这些以刚需产品为主的市场，楼价必定会上涨。恰在此时，金九银十的临近，住朋网编辑了解到，玉城各大楼盘纷纷表态金九银十虽说是火热推货期，但受外围的影响下半年也会呈现增涨的趋势。

    　广州上半年刚需盘价格涨得*快

    　在论坛上业内专家指出，广州上半年的市场表现有些出乎意料，“虽然大家在年初的时候都预测到会有新政出台，但没想到‘国五条’落地失败，广州楼价和成交量都出现了大幅上升。”专家介绍，通过分析他们发现，上半年刚需盘价格涨得*快，在科学城、花都这些外围区域楼价半年上涨了20%。相比之下，上半年高端楼盘的成交量比较稳定，价格虽然也有所上涨，但涨幅度在10%左右，没有刚需盘表现那么突出。

    “如果下半年没有新政出台，楼市量价还会上扬。”专家预测，在当前的经济情况下，政府也缺乏降房价的决心，因此下半年的动作估计不会太大，虽然说要出台房产税，但还不知道什么时候开征，“下半年在番禺、萝岗、花都这些以刚需产品为主的市场，楼价必定会上涨。”

    深圳楼市将迎加速发展期

    谈及广州楼市活跃的区域，与会专家认为深圳市场未来将会有亮眼表现。“深圳市场的地位很重要，目前广州土地供应很少，番禺供应明显减少，深圳的区域需求也很强劲，目前深圳的成交量占很大，而且目前到深圳买房的人也越来越多。”专家指出，该地板块**以及中轴线**明确以后，城市发展的重心也越来越突显，相信不久的未来，将会是楼市的加速发展期。如今地铁高速高铁的发达，加上一些不收费的快速路，楼价快速上涨是不可言喻的。

    观各地金九玉城楼市涨不是想出来的

    近年来，玉林的房价也是保持稳步微幅上涨的步调，因为玉林一直以来都是以自住型的刚需族为主，这也决定了玉林楼市未来的走势会朝着更加健康、稳定的方向发展。

    在外围的形式上，连续几年的房地产调控导致前面几年楼市稳定，玉林有自己前进的规律，各地旺季期玉林房价也会跟着往上走。在抢占金九银十的同时，推盘量是要足的，有了推盘量之后，好的新品，更是激发购房者购买的欲望，成交量也会大起来；除了推盘量之外，在相对有限的房价来说，土建成本都是量涨的因素之一，在现有玉林的房价市场里面它的利润度是不高的，因此，楼市不能不在这个旺季里往上走一走，在适当的时机保本销售回利。对于玉林房价，平稳健康发展，房产价格都是靠购房者买出来，品质好盘肯定受购房者们的抢购，从而价格稍涨。