达士岭组屋，是新加坡组屋的典范，地处黄金地段，售价却和一般组屋差不多。

在新加坡699.4平方公里的国土面积上，居住着448万常住人口，地少人多的现实，让新政府将“居者有其房”定为其对国民提供社会保障的首要定位。1964年，新政府首推政府组屋(也称政府组合房屋，类似于我国的经济适用房)计划，正式开始了新加坡的组屋年代，超过80%的新加坡人住在组屋里。

7月31日，新加坡政府又推出了新一批组屋。伴随着这批新组屋的还有新的申购政策。

**每平方米1万多元人民币

单身申购者可享高额公积金津贴

7月31日，新加坡共推出4079间组屋，其中519套是两人间，面积在35平方米至45平方米之间，售价在7.6万新元(约合36万元人民币)到13.3万新元(约合64万元人民币)之间，也就是**每平米2100新元(约合1万多元人民币)左右。资料显示，新加坡人的平均月收入在2700新元左右。

此次申购组屋与之前**的不同在于，年龄在35岁以上、月收入在5000新元以下的单身人士，**被允许申请两人间。

一般情况下，入住组屋的家庭除购房款外无需再付额外费用，但单身人士需要外交一笔**1.5万新元的费用，这笔钱会在本人结婚后退回。

此外，单身申购者可享高额津贴。根据规定，在单身新加坡公民购屋计划下，月入不超过2500新元的单身人士购买新组屋，能享有**2万新元的额外公积金购屋津贴;如果月入不超过1125新元，还能获得高达1万新元的特别公积金购屋津贴。

在单身者联合住房计划下，总月入不超过5000新元的单身人士联名买新组屋，能获得高达4万新元额外公积金购屋津贴;如果总月入不超过2250新元，还有多达2万新元特别公积金购屋津贴。

新加坡房地产经纪公司董事许家荣说，建屋局(负责新加坡居住新镇的**、建设和管理)给予单身者的津贴非常可观，这能让更多单身人士负担得起新组屋，因此等候购买新组屋的单身人士不会放弃这样的购屋机会。

一人一生只有两次机会

严格法律手段惩治投机行为

新加坡政府对组屋的申购、使用和转售规定了许多限制，福利的获取并不是无度的。

首先是购买组屋的资格限制。组屋申请只限于国民家庭，家庭月收入要低于1万新元，高收入者不能申购(只能买公寓或私人房产)，一个核心家庭只能拥有一套政府组屋。一个人一生只有两次购买组屋的机会，购买**套组屋满一定年限才可以申请第二套政府组屋，以便小房换大房或大房换小房，但原有的组屋必须在购买第二套组屋半年内出售等等。

如果两个都拥有双人间的单身人士结婚，将按情况允许其中一人在**居住年限内(5年)，在公开市场出售组屋。如果想要另买一间新公寓作为婚房，他们就得放弃之前购买的两人间选择一间在公开市场出售，另一间转让给符合条件的家庭成员或还给建屋局。

政府对居民购买组屋的用途也有严格规定。居民购买组屋后必须入住，一段时间内不得整套出租或出售，否则会被处以高额罚款或者牢狱惩罚。每一位组屋购买者都需要向建屋局提供真实详细的资料，一旦发现虚报，将面临高达5000新元的罚款或6个月的监禁，严重者两者兼施，政府以此来警戒怀有牟利目的的骗购者。

售价由中低收入阶层承受能力决定

政府每年在预算中补贴收支亏损

为保证“居者有其屋”计划的真正落实，新加坡政府还以提供低息贷款的形式给予建屋局资金支持，支付大笔财政预算以维持组屋顺畅运作。政府每年都为建屋局提供建屋发展贷款，此贷款是挂账形式，政府不追索还债。此外，政府对组屋的出售实行优惠，补贴亏损。

为了保障普通老百姓能够买得起，组屋售价是由政府根据中低收入阶层的承受能力来确定，而不是靠成本来定价，其远远低于市场价格，由此造成建屋发展局的收支亏损。这部分损失，政府核准后每年都从财政预算中给予补贴。据统计，政府用于公共住房建设方面的年度投资总额从

1987年的14亿美元增加到1990年的77亿美元，相当于GDP的7%和9%。而从政府开始拨款计算，至今累积的政府补助金总额已达159亿新元。政府财政支撑是新加坡组屋政策得以顺利实施的重要保障。

正是多样灵活的政府资助办法和严格的制度规则约束，才保证了新加坡“居者有其房”目标的实现：新加坡是全球惟一一个民众住房拥有率接近****的**，这也成了新加坡人留给世界的惊叹号。