2025年，玉林房地产市场在宏观环境与行业周期影响下，步入深度调整阶段。这一年，玉林市区成交量3890套，同比显著下滑，直观地呈现了市场的“降温”态势。

前两期，我们从土拍篇、预售证篇总结了2025年玉林楼市供应端情况，接下来从网签备案数据一起了解需求端吧。

全市量缩：走势波折，总量腰斩

根据玉林市房地产交易与不动产登记信息网统计数据，2025年玉林全市新房网签13632套。同比下降约36.02%；成交面积为1453888㎡，同比下降约20.39%。

其中，玉林市区（含玉州区、玉东新区、福绵区）网签备案套数3890套，同比下降约55.31%；成交面积400009㎡，同比下降约37.90%。

（数据来源：玉林市房地产交易与不动产登记信息网）

1-6月单月网签在248-362套之间窄幅波动，其中3月362套为上半年小高点。

下半年逐渐升温，8-9月恢复至360套左右；10月冲至全年峰值514套，成交面积约5.51万㎡，促销或集中备案效应显著。

可惜年末再度降温，11月296套、12月249套回落至年初水平，市场持续性动力不足。

（数据来源：玉林市房地产交易与不动产登记信息网）

总的来说，月度波动大，存在间歇性回暖，“冷热不均”成为关键词。

榜单格局：品牌项目受青睐

从部分商品房网签备案套数看，据玉林住朋网不完全统计，2025年中国铁建·江语城备案套数位列榜首，江语屿境城和东投·时代壹号位列二、三位，三个项目合计备案超千套；文璟园和兴远·九珑台备案套数均超200套。同时，这些项目曾多次位列月度榜单前列。

这表明具备品牌优势、区位或产品力突出的项目，在低迷市场中依然能吸引客户，成为市场的中流砥柱。部分楼盘网签备案数据如下：

△数据来源于玉林市房地产交易与不动产登记信息网，住朋网整理

（由于网签数据的滞后性，数据仅供参考）

从成交面积看，2025年玉林住宅成交面积前十数据如下：

据玉林市房地产交易和不动产登记信息网数据，2025年成交面积排行中，江语屿境城成交面积56399.19㎡位列一位，东投·时代壹号成交面积44929.91㎡排在第二，中国铁建·江语城成交面积30863.57㎡位居第三。品质、品牌与区位成为抗跌关键，购买力向头部品质楼盘高度集中。

板块格局：中心区、玉东区主导

各版块区域热度差异大。据玉林住朋网不完全统计，从部分备案套数看，中心区以1269套的备案套数位居一位，显示出成熟配套区域的稳定需求。

△数据来源于玉林市房地产交易与不动产登记信息网，住朋网整理

（由于网签数据的滞后性，数据仅供参考）

而从成交面积看，玉东新区则以约13.13万㎡的成交面积登顶，面积占比35.84%，反映出该区域在改善型需求上的优势，以及城市发展的热点方向。

△数据来源于玉林市房地产交易与不动产登记信息网，住朋网整理

（由于网签数据的滞后性，数据仅供参考）

江南区作为传统居住区，以478套保持一定活跃度；玉东湖片区成交376套则依托玉东湖、园博园等环境资源吸引特定客群。

城北、城南、福绵、城西等区域成交量均未超过150套，市场表现相对冷淡，区域分化格局清晰。

△数据来源于玉林市房地产交易与不动产登记信息网，住朋网整理

（由于网签数据的滞后性，数据仅供参考）

结 语

2025年玉林楼市经历了一轮深度的 “量缩调整”。与2024年相比，无论是套数还是面积均出现大幅下滑，市场信心的修复仍需时日。整体“冷热不均” 、分化明显，但核心板块中心区、玉东新区仍维持着相对活跃的成交基础。当前市场由真实自住及改善需求驱动，购房决策更为审慎。

展望2026年，预计楼市短期内成交量价难以实现反转，但持续下探的空间也因需求基础而收窄。市场的未来将更取决于拥有优质地段、过硬产品、稳健品牌和合理价格的项目。