转眼间2025年结束了，又到回顾去年楼市的“高光”时刻了！玉林住朋网将带大家从“土拍篇”、“预售证篇”和“网签备案篇”，看看玉林2025年楼市成绩单。

回看2025年，玉林土拍市场在“高热”与“严寒”的交替中走完。既有“袖珍地块”楼面价冲上年度峰值，又有国企兜底大地块。市场分化与理性回归，成为鲜明的主题。

那么，这份土拍成绩单究竟如何？一起来看看。

玉林土拍全景：

5宗地块，约2.8亿成交额

据住朋网不完全统计，2025年玉林市区土地市场涉宅用地成交5宗，成交面积106947.87㎡，折合约160.42亩，成交总价约2.8195亿。仅6月、12月有地块成交，市场沉寂期长。

相比2024年玉林涉宅用地成交总额11.4812亿元，2025年的成交金额下降了超过75%，市场收缩迹象明显。

自疫情结束后市场回温的三年时间里，为顺应市场周期、主动优化供给节奏、稳定楼市预期、缓解库存压力，玉林土地出让节奏整体放缓。2023年与2024年整体成绩还算可观，遗憾的是2025年没能再接再厉，供应和成交量断崖式下跌。

土拍成交区域

中心区、玉东新区包揽

2025年玉林土拍市场区域分化依旧明显。从成交结果看，中心区与玉东新区包揽地块，但又呈现出截然不同的市场表现。

中心区凭借成熟的配套设施和优越的地理位置，成为开发商关注的重点。全年成交的3宗地块位于中心区，合计面积100232.6㎡，占总成交面积约94%。

玉东新区作为玉林重点发展的城市新区，其发展潜力和基础设施投入一直是重要的价值背书。但在2025年的土拍中表现相对平淡。

在12月25日玉东新区的土拍中，仅两宗地块成功出让，其余四宗均流拍。成交的两宗地块分别以底价830万元和995万元（溢价35.4%）成交，呈现冷热不均的局面。

成交亮点

面积和金额之“zui”

2025年玉林土拍市场的拿地主力发生了显著变化，国企与本地中小型企业成为市场的主要参与者。尽管成交地块不多，但还是有一些亮点。

01、“总价与规模之zui”：国企托底的百亩大盘

地块：中心区202545号地块

位置：星火路与名门路交汇处西南侧

亮点：面积约105.33亩，成交价1.7亿元。

这宗成交地块占全年涉宅土地成交总额的60%以上。拿地企业为2025年11月新成立的国有全资公司。该地块楼面价处于低位，为未来项目预留了充足的定价和品质提升空间。

02、“楼面价与热度之zui”：核心区“袖珍地块”

地块：中心区20256号地块

位置：金棠路与金吉街交汇处西侧

亮点：面积仅约4.61亩，成交价2130万元，楼面价高达3605.83元/㎡，溢价率63.85%。

该地块是玉林市2025年成功出让的首宗住宅用地。其“王炸”级的楼面价，源于其优越的“学校+中心区”地段——与玉州区第三实验小学仅一路之隔，且周边商圈、医院、路网成熟。

03、“区域分化之zui”：玉东新区的“冰火考验”

玉东新区作为重点发展新区，其年末土拍（12月25日）结果集中体现了市场的谨慎与选择性。

“冰”：当日集中推出6宗地块，*终4宗流拍，流拍率高达67%。这些流拍地块面积普遍仅两三百平方米，过于“袖珍”且规 划亮点不足，未能吸引买家。

“火”：成交的2宗地块（202539、202540号）却呈现出不同景象。其中202540号地块以35.4%的溢价率成交，显示具备良好区位（近主干道交叉口）和清晰规 划的小地块，仍能获得本地中小企业的青睐。这两宗地块总成交面积仅10.07亩，总金额1825万元，在全年大盘中占比微小。

04、“配套成熟度之zui”：不可复制的核心地段

地块：中心区202531号地块

位置：金旺路与旺岭路交汇处东北侧

亮点：该地块zui大的优势在于其成熟配套，与全年成交的其他地块中相比是较为全面的。

靠近万达广场，毗邻玉州区第九中学，临近玉林市红十字会医院，“商、学、医、住”都在附近，一站式齐全。

写在后面

综合来看，2025年玉林市区涉宅用地市场呈现深度收缩的趋势，全年仅5宗成交、集中于两个月份，成交总金额较往年大幅下滑，显示出房企投资意愿和能力的普遍减弱。成交的地块要么是中心区那样的核心稀缺地块，要么由地方国企接手用于区域开发的大体量项目。处于中间地带、缺乏鲜明特色的地块则极易被市场冷落。

2025年已结束，你如何看待这一年的土拍市场？评论区说说你的看法。