2025玉林楼市落下帷幕了，与往年相比，这一年玉林楼市的供应端踩下了一脚明显的“刹车”。
据玉林住朋网不完全统计，2025年的玉林主城区，仅发出了55张预售证，新增房源4283套。这意味着，相比2024年，进入市场的新房数量直接腰斩式下降42.8%。这背后，是中心区扛鼎，品质大盘领跑，以及年末翘尾行情为市场注入暖意。

这份2025年玉林楼市年终总结预售证篇成绩单，将为您揭晓一个更理性、也更分化的玉林楼市真相。

总量收缩
供应套数和面积下降

据玉林住朋网不完全统计，2025年玉林市主城区（含玉州区、玉东新区、福绵区）共取得55张预售证（仅统计住宅、商业，不含车位），预售总套数4283套，预售总面积约495503.68m²。

从取证数量上看，相较往年，数据略有下降。新发预售证数量减少19张，新增预售套数环比下降42.8%，新增预售面积环比下降34.83%。

如今，开发商推盘节奏趋于谨慎，更注重库存去化与现金流安全，整体市场从“增量扩张”向存量优化阶段深化过渡。

月度走势
下半年集中发力

从走势图来看，2025总体走势“前低后高”。上半年走势缓，“金三银四”供货失速，4月无房源获预售证，市场观望情绪浓厚。直到下半年才回暖。

2025年供应面积高峰是12月。1210套房源入市，预售面积约127854.18㎡。

其次9月的供应表现也不错，830套房源入市，预售面积约87645.12㎡，为买房热季保证充足房源。

下半年取证房源暴涨，“金九银十”传统节点历来是楼盘开盘、加推的高峰期，一定程度上促进新房持续供应。年底返乡置业潮，大批量房源获批预售证，开发商也会应市加推迎合市场需求，以达到快速去化的目的。

区域格局
中心区一枝独秀

从各版块供应情况看，板块间分化加剧。中心区以16张预售证、1627套的优势领跑，供应面积占比超32%，表明核心地段仍是市场的压舱石。

从取证数量看，2025年获得的55张预售证，共涉及6个板块。其中中心区16张，玉东湖片区11张，玉东新区9张，城北区8张，江南区7张，福绵区为4张，意外的是，城南区无项目取证。

从供应面积看，中心区供应量领跑，取得预售套数1627套，预售面积160687.17㎡的成绩，其中主要为江语屿境城房源入市。

玉东湖片区和玉东新区分别以11张、9张预售证位列第二、第三，城北区与江南区分别获得8张、7张预售证。这几个区域继续承担城市拓展与宜居需求。城南区全年无项目取证，成为“零供应”板块，反映该区域短期开发节奏放缓。

大盘撑市
江语城&绿地城是取证主力

市场寒气之下，开发商的实力、策略与产品力差异被无限放大，“强者恒强”的剧情上演。从取证数量和供应量看，2025年的“供应赢家”无疑是玉林绿地城和江语屿境城。

“取证数量之zui”：玉林绿地城全年斩获8张预售证，虽多为低密产品（如山屿湖系列），但持续推货显示其市场深耕决心。

“供应体量之zui”：江语屿境城以663套、约7.31万平方米的规模成为年度供应面积zui大的项目，单盘贡献率突出，印证高性价比的央企强品牌项目仍是市场主力。

结 语

总量下降是市场自我调节的结果，房企更注重“以销定产”。在“保交楼、稳预期”主基调下，玉林楼市预计将继续分化与修复并存。中心区及优质板块仍为供应主力，但去库存将是多数项目的紧要任务。随着改善需求逐步释放，产品创新、物业服务、社区品质将成为项目突围的关键。市场能否企稳回升，仍取决于整体经济环境、政策力度及购房者信心的实质修复。