![玉林]( "玉林")
大家翘首以盼的利好越来越近了。
近日，央妈发布了关于2023年下半年的工作会议新闻通稿，直接表示：2.继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。3.指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
![会议内容]( "会议内容")
▲图源央行官网
8月1日，中国人民银行、国 家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，透露出两大信号：早在7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜就表示：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”继7月中旬表态鼓励下调存量房贷后，8月初央行便做出明确表态，就是要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。从鼓励到指导，央行表态发生明显变化，央妈亲自下场“指导”调整存量房贷利率表明，存量房贷下调已成定局。而在此之前，全凭银行的意愿调整存量房贷利率。从购房者来说，意味着每个月可以减少月供，真正实现减负。存量按揭贷款利率下调历史上曾发生过一次。2008 年10 月，央行宣布将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7 倍，并在答记者问中表示金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。
当年由于转按揭的盛行，银行为争夺按揭贷款业务，普遍选择存量按揭贷款给予利率7折优惠。
当下，已有银行在部分地区率先行动调整存量房贷利率。例如，此前有消息称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券，该行对此回应称：“该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。”具体实施这可能需要监管明确调整的方案，因而存量按揭利率下调尚需时间。
值得注意的是，近期多个部门不同场合针对优化房地产政策密集发声。7月24日，中央政治局会议召开，明确指出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”；7月27日，住建部召开企业座谈会时指出，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。7月14日，国新办发布会上，央行表示：“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
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同时，会议提出，支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融十六条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。整体来看，近期央妈及各部门利好政策信号频出，若较大力度的政策加快落地，则有望带动城市企稳复苏。但值得注意的是，政策实际落地仍需时间，从调控放松到市场企稳恢复需要传导过程。
