上上周央行呼吁降低“存量房贷”，成为了zui近楼市的大事。

就在7月20日，央行公布贷款市场报价利率：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

对比上月，无任何变化。

这个结果，可以说是意料之中，毕竟在上个月LPR才刚刚下调了10个基点，市场反应期还没过，央行自然不会如此频繁调整LPR。

房贷利率下调对于当前房地产而言至关重要，市场呼声颇高。

此前机构预测年内利率大概率有15个基点的调控空间，预计下半年还有一定的下调空间，房贷利率有望进入3时代。

4.2%已经是20年来的历史新低。

从实际降成本的角度上看，假设贷款100万30年，房贷利率下降10个基点，按等额本息还款，总利息支出减少约2.1万元。

多地房贷利率跟随LPR下调
有银行首套按揭利率降至3.6%

随着LPR（贷款市场报价利率）下调，近期北京、上海、广东、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已相应调整，其中个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。

除了一线城市之外，其他城市多数银行首套房贷款利率已降至4%附近，部分银行更是提前进入了“3”阶段。

对此，住朋小 姐姐也摸查了玉林10余家主流银行的房贷利率。

目前玉林各大银行的首套房贷利率仍为3.8%，二套利率也基本是4.9%。

LPR的下调，利好的是所有买房人。

就新贷款的人来说，因为LPR不断下调，zui新的房贷利率甚至低到了4%以下，可谓历史低点。对比以前，房贷压力真的小了很多。

而对于存量利率的人来说，随着LPR下调，房贷利率在每年的固定调整月也能相应降低，实打实的省钱。

央行发声！
鼓励银行与借款人协商变更合同条款或以新换旧！

7月14日，央行释放了一个信号，那就是针对存量利率，央行鼓励银行与借款人协商变更合同条款或者以新贷款替换旧的贷款。

这一消息传出，对于那些高位站岗的人来说，真的是天大的好消息。不过，据全国各地媒体的调研，各家银行均表示还没有收到具体政策和方案。

虽然暂时没有执行，但小编觉得未来可期。毕竟央行发言人的每一次发言，都是有目的性的，基本上可以看做是一个风向标。

所以，接下来就是就等正式公告吧！一旦公告正式发出，各地银行就会跟进执行！

坐等大利好落地~