终于！2022年翻篇了！
楼市的脉搏，大环境与整个时代息息相关，小趋势与土地市场、新房市场的供求关系、供求结构等因素有关，每一个因子变量，都有可能推动楼市朝着不同的轨迹发展。
回顾2022这一年，虽然玉林楼市一度低迷，开发商时常都在打折促销、以价换量。但就玉林土地市场来看，虽然整体成交“量价齐跌”，但也是有看点的一年！ 有新面孔央企开发商进驻、有商业有教育地块的开发......也偶尔有流拍。
从数据上看，2022年土地成交量、或是成交金额相比2021年稍显逊色，至少有供应有成交。2022年玉林土拍数据出炉，一起来看看谁是zui大赢家？
01
2022年玉林土地市场供应：
上架宗地13宗,供应面积775.025亩
纵观全年土地出让数据显示，2022年玉林市区土地市场供应土地13宗，供应面积约775.025亩。
其中，中心区供应土地5宗，供应面积约308.572亩；江南区和福绵区供应土地各3宗；城北区和城南区供地各1宗。
02
2022年玉林土地市场成交：
成交面积657.28亩,成交金额约11.68亿元
纵观全年土地出让数据显示，2022年玉林土拍成交共计10宗（不含工业），较2021年减少1宗，其中涉宅用地共成交7宗，教育用地2宗，商业用地1宗。总成交面积657.28亩，同比下跌61.66%；总成交金额11.68亿元，同比下跌69.65%。
整体来看，2022年玉林土地市场量少齐跌。
从区域成交土地数量及成交面积来看，中心区及福绵区成交宗数均位列第 一，成交面积福绵区则更高。
从成交金额来看，2022年玉林土地市场中心区揽金zui高，成交额约5.5亿元，占总成交额的47.57%。
03
土地类型分析：
“涉宅”用地仍是主角
2022年的土地市场，城镇住宅用地、商住用地、教育用地、商业用地四种土地用途可谓“雨露均沾”。
其中，“涉宅”用地依旧是2022年土地市场的主角，成功出让4宗，成交面积高达298.747亩，成交金额7.18亿元。
04
月度分析：
起起伏伏，第三季度土地市场挂零
从月度成交金额来说，1月以成交金额5.66亿元占据首位，其次为12月成交额3.81亿元，第三为5月份1.31亿元。
以月度成交面积来看，12月以成交面积307.78亩夺魁；其次为1月份的成交面积186亩，排在第三的是10月份，成交了67.64亩。
从月度成交土地的宗数来看，2022年1月和12月，玉林土地市场成交宗数达到3宗，4/5/10/11月则分别成交1宗，近年受疫情以及经济影响成交量较少，开发商拿地谨慎。
05
年度总价地王：
中铁建拍地4宗，荣膺榜首占3宗
2022年玉林土地市场的年度总价地王，当属202147地块。
2022年1月28日，位于玉林市一环北路与兴名路交汇处北侧的202147地块网上挂牌出让，这宗位于原玉林市建材市场，有着103亩的大体量，以28707万元成功出让，**用途为城镇住宅用地。目前该地块已经动工，即建设打造中国铁建·江语城项目。
位列第二的是202225地块位于玉林市星火路与名门路交汇处西南侧（地块二），该地块与中铁建·江语城项目仅一河之隔，不难看出江语城项目再拓疆土，出让面积约108.865亩，该地块由中铁十八局集团产业发展有限公司以27699万元竞得。
总价位列第三的202146地块，是本年度土地市场成交的商业地块，由中国铁建集团旗下的广西玉津投资开发有限公司以底价16653万元拿下，该地块将打造一座万花楼文旅综合城，目前工程也是如火如荼开展中。
2022年度总价地王，中铁建拍地4宗，荣膺榜首占3宗，不难看出央企中铁建深耕玉林的决心，回顾中铁建进驻玉林的步伐，不难发现其引领城市发展的脚步稳健又强势。2022年1月，大手笔拍下3宗地块，1宗住宅用地、1宗商住用地和1宗商业用地，**了三大城市封面级作品——中国铁建·万花荟、中国铁建·江语城、中国铁建·万花楼文旅综合城。2022年7月，中国铁建·三盘齐发，城市展厅风华绽放；2022年9月17日，中国铁建·万花荟现代美学营销中心盛放，同月24日现代美学样板间品质呈现；2022年10月，万花荟诚意登记享2万元优惠；2022年12月，中国铁建·江语城**公示，营销中心已于1月1日亮相；2022年12月17日，万花荟盛大开盘；2022年12月29日，中铁十八局再次加码，为一环城芯发展吹响了崛起的“号角”，未来，一环城芯将有更多的期待。
写在zui后
值此，2022年玉林土地市场已经画上了一个圆满的句号，成交面积657.28亩、揽金11.68亿元，也在玉林土地市场的时间轴上留下了难忘的一笔。
在疫情的影响下，玉林土地市场在波动中前行，企业拿地愈发理智，不再像过去那样动辄一掷千金，反映在市场上就是土地频频流拍，当然，从2022年底，我们也能看到大环境也在慢慢变好，我们也看到了各大房企对玉林城市的认可、玉林人对城市发展的关注。
2023年已来，三年疫情接近尾声，楼市政策全面逆转，更好的时代，更宽松的环境。唯有不断自我革新，自我超越的产品缔 造 者，才能成为市场上的常青树。
2023年又将迎来哪些优质地块？楼市又将有怎样的惊喜？我们一起迎接充满希望的新一年。
