新消息

据新华社消息

1月28日召开国务院常务会议

要求持续抓实当前经济社会发展工作

推动经济运行在年初稳步回升

要求推动消费加快恢复

和保持外贸外资稳定

增强对经济的拉动力

作为支柱产业的房地产

也在会议中被“点名了”

—— 具体内容如下 ——

【会议指出，要针对需求不足的突出矛盾，乘势推动消费加快恢复成为经济主拉动力，坚定不移扩大对外开放、促进外贸外资保稳提质。一是加力扩消费。推动帮扶生活服务业企业和个体工商户纾困、促进汽车等大宗消费政策全面落地。组织开展丰富多样的促消费活动，促进接触型消费加快恢复。合理增加消费信贷。因城施策用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼工作。】

刚刚过去的春节假期，返乡高峰再现，旅游、电影、餐饮等消费市场出现井喷式回暖。在楼市方面，部分城市新房、二手房市场热度出现小幅回升。

这不，随着春节假期结束复工首日，房地产定调和调控便接踵而来。先是上面提到的国务院常务会议支持刚改住房性需求，接着就是部分城市下调房贷利率。此次开年重磅下调，也意味着首套房利率或进入“3”时代！

首套房房贷利率还要降？

1月29日，郑州市部分银行下调首套房按揭贷款年利率，中原银行、中国工商银行、中国银行等已新调整为3.8%，二套房保持4.9%不变。实际上早在1月5日，人民银行、银保监会就发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。同时指出，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

意味着，符合条件的城市，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。而包含郑州在内的38个城市符合条件。在春节之前，不少城市如太原、唐山等已经实施了3.8%利率。

很明显，这次是支持刚性自住需求，减少居民利息支出，所以放开的是部分城市首套房的利率限制。首套房贷款利率可继续下调，不设下限。不过LPR一年期和五年期仍保持不变，因此只有符合自主下调要求的城市才能实施“3”字头利率。

而二套住房贷款利率政策下限按现行规定执行，保持不变。

种种政策信号剑指楼市，为今年楼市向上给足了信心和底气。

玉林会跟进吗？

那么问题来了，哪些城市符合新政条件要求呢？包括玉林吗？根据要求，是新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市。根据**统计局发的70个大中城市房价指数数据中，可以看出，至少有38个城市符合此次央行新政要求。

—— 符合城市如下 ——

其中，二线城市13个。分别是天津、石家庄、福州、哈尔滨、郑州、兰州、南宁、沈阳、太原、武汉、长春、大连和厦门。

三四线城市多达25个，分别是秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳和湛江。

不巧的是，广西有3个城市属于这类要求，玉林暂不符合。玉林房价近几年一直处于平稳状态，波动幅度不大。目前玉林主流银行zui新房贷利率，首套房贷款，zui新房贷利率为4.1%；二套已还清同首套，二套未还清的大部分银行利率在4.9%-5.2%。而且大部分银行房贷资金充裕，放款时间较快，审核通过即可放款！

注：同一家银行对新房、二手房的贷款利率政策可能存在差异；不同支行实行的利率方案可能有所不同；个人的信用资质、贷款条件、贷款额度等也会影响贷款利率；房贷利率时有变动，具体情况请以银行为准。

业内人士认为，随着动态调整机制的建立，预计后续将有更多城市下调首套房贷款利率。玉林目前利率已低至4.1%，虽然还不是“3”字头，但也很接近了。虽说是针对首套房的，但该政策机制也有望激 活部分刚性购房需求，买房人意愿提升，对于提振市场信心有一定助力。

写在zui后

今年房地产将会如何，大的方向自然是要支持刚需和改善的楼市消费。定调、调控，主要的目的就是刺 激楼市复苏。促进刚需、改善进场买房，带动楼市健康发展，才能进一步带动经济快速复苏，这也是当前市场急需的。