利率降了！
1月份开始，执行zui新LPR利率
zui高降35个基点，月省大几百！

01.

真的降了！zui高降35个基点！

2023年1月1日起，存量房基准利率执行zui新标准，从4.65%→4.3%

根据2022年12月20日，中国人民银行公布了LPR五年期zui新报价利率显示，为4.3%。

从2023年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化，即在2022年转换了LPR利率，会在2023年1月1日起效。

目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。也就是说，从这个月开始，2023年，你的房贷利率的基准利率变成了4.3%，一直持续到年末。

不管之前办理贷款的时候LPR是多少，都统一按照4.3%去执行。比如之前4.65%→4.3%，zui高能降35个基点，BP不变。

因为你的房贷利率=LPR+加点，房贷一旦签订，整个贷款周期中，BP加点都是不变的：

比如之前房贷利率4.65+165个加点，6.3%；
现在LPR下降，房贷利率变成4.3+165个加点，5.95%。

即便符合利率调整条件，zui多也只能降0.35%，还有一点是，如果当初选择了固定利率，现在也是变不了的。

02.
新调整！首套住房贷款利率持续下降

1月5日，中国人民银行发布消息称，近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

▲央行官网截图。

人民银行表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

03.
公积金利率也降了！
下调0.15%！2023年1月1日开始执行！

还记得去年9月30日，央行发文下调住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

具体调整后利率如下，zui低2.6%——

其中明确，对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日开始，执行调整后的利率。

这意味着，之前选择公积金贷款的买房人，每个月也能少还一笔钱。以个人zui高贷款60万为例，每个月可以少还49元，一年就是588元。

玉林房贷利率，现在4.1%是主流！

调查显示，目前玉林主流银行zui新房贷利率，首套房贷款，zui低房贷利率为4.1%；二套已还清同首套，二套未还清的大部分银行利率为4.9%，已经连续好几个月稳定在这个数值。

而且大部分银行房贷资金充裕，放款时间较快，审核通过即可放款！

注：同一家银行对新房、二手房的贷款利率政策可能存在差异；不同支行实行的利率方案可能有所不同；个人的信用资质、贷款条件、贷款额度等也会影响贷款利率；房贷利率时有变动，具体情况请以银行为准。

写在zui后

目前政策端宽松，商业还贷和公积金还贷，双双下降，对于普通老百姓来说，也在一定程度降低还贷成本。对于刚需买家来说，也是一个购房较好的窗口期。

接下来玉林的房贷利率走向如何？

1月20日，央行将公布新一期LPR，是否会下降，降多少？我们拭目以待！