2022年是充满挑战的一年。这一年因疫情持续影响，经济下行，一度让市场供求出现低迷的状态。

在这艰难时刻，全国上下各地楼市政策层出不穷，玉林也出台不少调控政策。停工项目在积极复活，市场信心在恢复，利好消息不断释出，一扫地产人心头的阴霾。

如今2022落锤定音，玉林楼市表现到底如何呢？让我们从预售证、土拍等维度回顾一下2022年玉林楼市的基本情况。

接下来，住朋小 姐姐首先带大家来看看玉林2022年预售证获取情况。

2022年取证37张，环比下降72%

首先通过预售证看看玉林楼市今年的供货情况。据玉林住朋网不完全统计，2022年玉林共发放37张预售证（包括住宅、商业等），涉及24个楼盘。

从这个数据上来看，2022年玉林城区仅有24个项目新获取了预售证，还不到目前市场在售项目的一半。

相比2021年同期，玉林2022年新获取预售证减少了95张，同比下降约72%。新房市场房源储备较前一年缩减不少。

2022年住宅供应量高峰主要集中在上半年，尤其是3月份。仅上半年就获证26张，下半年则只有11张。

从上图中我们能清楚地看到，3月的供货达到全年zui高峰，这也为“金三银四”带来充足的房源。

今年因疫情宅家时间多，面对萎靡不振的楼市，开发商对于市场成交信心也不大，取证入市的数量也呈现断崖式下滑。2月、6月、7月、9月甚至无项目取证。1月和5月、4月和11月、8月和10月新获取预售证数量相同，其中，1月和5月新增预售证3张，4月和11月新增预售证1张，8月和10月新增预售证4张。

下半年，8月、10月为“金九银十”蓄力，共取证8张。由于楼市促销季的集中供应，导致供应月份冷热不均。

江南区取证17张，成全年供货主力

从各区域来看，江南区取得17张，城北区取得5张，玉东湖片区、中心区、城南区各取得4张，玉东新区取得3张；区域占比分别为46%、13%、11%、11%、11%、8%。

在占比图中可见，江南区成为2022年供货主力军，取证17张，占比46%。其次是城北区，供应占比13%。

紧接着是中心区、玉东湖区和城南区，新增供应占比11%。供应较少的反倒是往年的“供应大户”玉东新区，仅取证3张，占比8%。

江南区和中心区今年纯新盘入市数量较多，因区域发展久，商业、医疗、学校配套醇熟，居住氛围浓厚，价格也被购房者所接受，因此在新房上新方面，这两个区域数量占比高。城北区在2021年的取证数量领跑，2022年仍坚挺排第二。

2022 年玉林楼市与往年同期相比无疑降温不少，具体到获证项目，新盘“争先恐后”，老盘“稳扎稳打”。

24盘37证，供应较多的项目是...

销许领取的速度侧面反映销售去化情况的好坏。下半年市场供应放缓，主要为去化阶段。

2022玉林共有24盘取得37张预售证，其中拿证数量排名前列的分别是大创星园和福泰南福壹号。

在排名前十的楼盘中，大创星园和福泰·南福壹号是2022年上半年首开的新盘，均在3月分别取得5张和3张预售证，成为2022玉林取证较多的项目。中国铁建·万花荟则是下半年首开的新盘，也在12月获得2张预售证。

纯新盘的入市为置业者提供了更多的选择余地。其余还有20个老盘获得1或2张预售证。

尽管玉林楼市下半年供应放缓未达预期，但一波波楼市松绑政策出炉，当下市场环境已经逐步呈现回暖趋势。不过短期市场低迷状态还将持续，需求端的修复zui快也要到“金三银四”才可现端倪。

结 语

不管楼市如何变化，刚需买房、改善买房都不会消失。2023年开篇，央行和银保监会就联合发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。随后住建部门也表示，对于购买**套住房的要大力支持。

2023年，政策宽松的大环境不会改变，市场的信心恢复仍需时间和利好政策的推动。我们也应该坚定地看好玉林楼市。

返乡置业期间，新房优惠还在释出，在买房的同时除了考虑价格外，也别忽略了区域、配套、交通等要素，希望大家都能买到自己满意的房子。