本周(11月21日-11月27日)，住朋小 姐姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：玉林住宅专项维修资金收费标准是什么？要缴多少钱？

A：2020年1月，玉林市住房和城乡建设局印发《玉林市物业专项维修资金管理办法的通知》，未配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为本市物业建筑安装工程每平方米造价的5%；已配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为本市物业建筑安装工程每平方米造价的6%。

市房产主管部门可以设立或指定一个物业专项维修资金管理机构（以下简称管理机构）具体负责物业专项维修资金的归集、使用、换算、监管等工作。

Q：可以个人办理房产证吗？全款购房者要带哪些资料？

A：玉林市现在可以个人办理房产证，但需要向不动产交易中心查询自己所购买的小区是否符合条件。

全款购房者需准备：1.不动产登记申请书（原件）；2.身份证（原件）；3.商品房购房合同（原件）/已办理预告登记的只提交不动产登记证明（原件）；4.完税证明/确认减免税费通知（原件）。

Q：法拍房手续麻烦吗？

A：法拍房的手续不麻烦，过户手续一般需要这几步：①解封房产 ②房产解押 ③缴纳税费 ④过户

但法拍房有四个需要注意的风险：

1、法拍房屋有人占用。这种情况会给竞买者带来房屋入住的巨大 麻烦。

2、付款期限较短，且需要一次性付清。竞拍成功后，一般要在5日至10日内支付全款，竞拍者应当提前筹备好资金或者做相应的预案。

3、可能需要补交税费和支付拖欠的水电费、物业费等。

4、房屋隐形瑕疵。例如，房间内发生过不吉利事件。房屋内有隐形质量问题、违建问题等。

Q：房屋抵押会影响孩子上学吗？

A：房屋抵押不会影响孩子上学。

房产抵押一般都是抵押他项权利证，并没有要求抵押房产证，银行保留他项权利证后只影响房子的交易，不会影响孩子上学。一般小孩上学也只要求户口本和房产证，用不到他项权利证。如果银行要求扣押房产证的，到银行开具房产抵押证明就行了。

Q：玉通·名山名府现在改名了吗？

A：改名了，现在项目名为玉通·汇景新城，项目位于玉林市一环北路237号。

目前主推建面约89-135㎡双景观美宅，一期3＃、10＃、11＃楼全部封顶， 火爆销售中。

Q：金耀·新天地还有现房在售吗？是否还有送车位？

A：金耀·新天地位于玉林市火车站广场正对面100米（站前路6号），目前已是全部现房在售，主推户型建面约91-144㎡舒适3至5房，成功认购送电动车一部 四/五房再送汽车车位。

Q：中国铁建万花荟开盘了吗？现在有什么优惠？

A：该项目还没有开盘，目前是营销中心和样板间已开放，诚意登记享2万元钜惠，据说年底前会开盘，有意向的可多关注一下。

项目位于玉林主城核芯，由万亿央企中国铁建与百亿国企玉林投资集团联合打造，坐拥周边繁华配套，临近金城商厦、美林街、天心路等繁华商圈，满足大型购物休闲娱乐需求，毗邻斥资打造的万花楼文旅综合城（建设中），出门就能享受吃喝玩乐购一站式休闲配套。

本期《粉丝问答》就到这里，大家还有什么想知道的，都可以在文末留言或是关注本公众号提问，小编会下一期为大家解答！