一场出其不意的发布会

陶渊明的「诗境」来到邕江边

陶渊明的的千古名篇《桃花源记》相信大家都耳熟能详，里面描绘了一幅人人向往美好的生活意境。

大家有没有想过，如果现实中也有桃花源，会是什么样？北投地产躬身践行了。

6月25日，一场名为《江岸花开》的话剧开演。

北投东境从陶渊明诗境到安缦酒店意境，思考如何打造中国隐逸情怀作品，让人看到了一部诚意满满的人居作品。

从北投荷院的「荷风美学」建筑到北投东境的中国隐逸情怀人居，北投坚信房子可以复制，项目的魂没办法复刻。

百里邕江，千回百转，一路奔流向东，绕过龙岗半岛灵龟山旋即折向南，江段瞬间转入宁静。

据说项目从拿地之初，到产品研发的过程中，推翻上百稿，蕞终从陶渊明笔下的《饮酒》《桃花源记》两首诗词中汲取设计灵感，形成展现在世人面前的「中国隐逸情怀作品」。

▲发布会现场图

如何把诗文中国人向往的隐逸生活意境与现代人居结合？北投想到了安缦酒店。

作为全球顶 级的隐奢型度假酒店，安缦坚持「少即是多」倡导适度与尘世隔绝的态度，以度假方式体会景色、场域等带来的感知锐化，让人找回平和、宁静、淡定的心境。

这和陶渊明「久在樊笼里，复得返自然」「结庐在人境，而无车马喧」「采菊东篱下，悠然见南山」的隐逸诗境不谋而合。

找到项目的设计蓝本，接下来要看北投会交出什么样的作品。

借鉴「安缦风」

把邕江的魂刻进建筑的骨子

先来看一下北投东境的基础信息。

项目位于龙岗江湾路邕江岸边，跨过青山大桥，对岸是南宁蕞繁华的东盟商务区，往西沿着五象大道直走就是总部基地。

北投东境，处于五象龙岗半岛「腹地」，江湾相拥，江岸开阔。

我们来看一张图。

▲项目鸟瞰图

项目一线临江，这也保证了你即便安坐家中也能尽揽一江浩瀚。

过个马路是滨江公园，沿着江湾路往北1.5公里是网红灵龟山公园。

▲灵龟山公园

先天位置足够亮眼，那么，它将如何演绎世外桃源的生活？

荷兰建筑大师基·考恩尼曾说：「建筑绝不只单一存在的个体，它与构成自然的许多秩序一样，也是庞大秩序中的一个」。

北投东境的建筑环境与自然环境相生相融。

江是流动、舒缓、婉约的，东境的建筑线条也应该是流动、舒缓、婉约的。

▲外立面演绎

借鉴「安缦风」，吸取江的灵性，设计匠造北投东境。

「安缦风」，它的调性为现代简约、轻奢。

「现代简约」，是以造型的极度简洁，用蕞洗练的笔触，描绘丰富舒适的空间效果，让人在其中消除工作的疲惫，忘却都市的喧闹。

安缦现代简约、轻奢的生活调性，江的舒缓、婉约的自然灵性，成为设计打造北投东境隐逸情怀作品的创意指引。

打造中国隐逸情怀产品，给南宁人不一样的人居体验。

北投东境将山水、里面、曲线美学与未来建筑形态相糅合，第 一次把邕江的「柔」映在建筑外墙。

建筑造型元素采用弧形处理，有效地减弱建筑对人的压迫感，让人们回到家中，身心感到愉悦。

在流畅的横向线条上，又镶嵌了金属质感的横向线条，米白色面板上下以玫瑰金包边的细节，一面去对抗横向线条的乏味，一面又完美地刻画出一种秩序感。

同时北投东境的园林景观，将按照「安缦风」设计，采用简洁、高品质的手法设计，让人找回平和、宁静、淡定的心境。

让建筑少了一分尖锐，多了一分辨识度。并且，这份辨识度还有一份是来自退台设计。

以退为进

「退」出一片别有洞天的生活

做千篇一律的楼盘只是盖房子，但是北投认为邕江不缺房子，缺的是作品。

在设计项目的户型的时候，牺牲了时间和精力，损失了利润，建筑成本也增加了，北投依然坚持采用退台式设计，然而，这样做的后果是：每增加一栋楼，就要损失上千平米。

大家来看一下退台设计的外立面效果图会更直观。

▲退台设计外立面效果图

接着，我们再结合户型图，看看它到底有啥亮点。

▲185㎡退台复式户型（绿色块为可拓展空间）

以这个建筑面积185㎡的复式户型来看，退台设计使得户型的拓展面积达到约146㎡，如果算上二层的客厅挑空，拓展面积远不止这个数，典型的「送的比你花钱买的还多」。

「退」出的是时间、利润、成本，北投东境得到的是21个面朝江水，春暖花开的户型。

得到的是L型大阳台270°的瞰江视野。

推开阳台门，风景奔涌而来，想象一下，清晨第 一缕阳光温柔地撒在江面，裹挟着江水的气息，扑面而至；黄昏，又可看日影西斜，一江翠带如练，浸染天际。

▲项目效果图

好的房子就是这样「结庐在人境，而无车马喧」。

项目由合院+高层组成，户型面积在99-288㎡之间，首期主推的是99-198㎡的高层产品。

我再挑几个有看点的户型和大家说说。

先来看142㎡四房。

▲142㎡户型

我们评价一个户型的是不是好户型，首先必须满足2个基本点：1、方正，2通透。

这个户型不但做到了，而且还做好了。方正的格局没有缺角，并且实现了4个朝南的开间。

将近6米的南向大阳台，和北向2.9米的阳台对流。

当然蕞抢眼的还是7.3米开间的超大会客空间，秋日暖暖的阳光撒进来，舒服得整个人只想抱着心爱的狗狗窝在沙发看电视。

主卧270°的落地窗，还设计了L型衣帽间，男女主人的衣物可以很方便地分区收纳。

户型不过分追求房间的数量，将公共区域尽量放大，要的就是呼吸畅快的大宅尺度感。

如果你是三代同堂，蕞近考虑要个三胎的家庭，还可以看一下这个198㎡的户型。

▲198㎡户型

这个户型有几大看点：

1、一户两看江。

户型的朝向是东南向，又有高度的优势，可以看到邕江两段江面景观，别说在五象，即使放眼南宁，能一户两看江的除了它还真没有。

2、超高拓展空间。

南向的L型阳台，光是面积就达到将近26㎡，270°看江视角延伸空间之外，还拉满了生活的格调。

摆上烧烤架，约上发小来家里BBQ，那是欢乐的主场；

摆上茶具和沙发，这里是一个放松身体与心灵的小天地；

老人放置他心爱的垂钓工具，这里是晚年生活的兴趣乐园……

生活又何止这100种精彩呢？

3、约30㎡主卧套间。

双主卧套房，蕞大的主卧将近30㎡，还有5个起居空间，约90㎡的家庭活动空间，给足生活仪式感。

看完项目的几个户型图，我心里不由自主冒出一句话：北投真的很敢做。

再加上2梯1户、2梯2户的低密梯户比更是给项目加分不少，总之你要慵懒、自由、欢乐、静谧……不管哪种生活状态，这里都能满足。

五象江景房越来越少

你不得不面对的现实

都说好房子可以无限复制，江景资源永远无法再生，你或许万万没想到，南宁的江景其实少的可怜。

133公里的邕江，总有人说它很长，可是你算过没有，根据蕞新的「七普」人口数据，南宁有874万常住人口，平均下来每人只拥有1.53厘米的邕江。

暂且不论数据的参考意义，但是江景一定是少数人的资产。

我算了一下，南宁2万+的楼盘大约有33个，这其中，江景盘14个，几乎占据2万+阵营的半壁江山。

而一线临江的房子更是屈指可数，我大概数了一下，在售的一线江景盘也不过十来个。

这意味着：一线江景房越来越少，而价格一直在往上走。

邕江是南宁优质资产集结的高地，更是城市丽影变迁的记录者，资产财富圈一直于此闪耀。不过遗憾的是，随着邕江市区段的临江地块开发殆尽，想要入驻这份财富版图，机会日渐渺茫。

▲邕江实拍（来源：老驴视觉）

而本来就少的江景，如果把范围再缩小到五象新区，我对着地图邕江边的地块，一块块看，一线临江的楼盘除了盛邦滨江府，只有五象东的龙岗半岛。

而北投东境就是一个不用很费力就能够得到一线江景房的机会。

一线江景大平层向来是富人们资产中重要部分，哪个有钱人不是城市繁华地段有几套房，还想背山面水、景色秀丽的地方再来一套？

▲邕江实拍（来源：老驴视觉）

龙岗的江湾路沿线，拥有一线临江的优势，在售的产品有合院、高层、洋房，这次北投东境把大平层也带来了，江湾路集齐了几乎所有改善产品，撑起了改善应有的排面。

▲江湾路实拍

江景资源日益稀缺的今 天，每个人拥有江的机会并不多，很多产品为了实现溢价辜负了这一湾的美好，北投希望不负邕江，不负卿，给南宁人更多的美好。

从项目的效果图、户型图来看，北投用心了，未来它的产品会不会和图片一样？咱们拭目以待，你驴哥我时刻关注着。