未来，我们将会住进怎样的房子里，你想象过吗？

很多科幻作品帮我们勾画了蓝图，看似天马行空的想象，终脱离不了房子的基本需求。而科幻电影对房子的构想大多也只是整体设计，很少涉及到某一个家庭的具体愿景。

如果要征集民意“对房子有什么要求”，有可能要很多P才能写完。

往往，大新闻总是这样毫无征兆。

zui近，不知道大家有没有注意到，住建部新出了一个住宅规范意见征询，我们可以看到这一版很多内容都击中购房者的“痛点”。

相对以前的要求，新版规范更加细致，更人性化。

一般来说，房地产行业的一些设计规范都会适用很久，住建部出台的“规范”，毋庸置疑具有指导意义。即便是一个微小的变动，都会影响我们居住的房子。

在新版规范意见之前，也一直沿用的是2012版的《住宅项目规范》。

这个征求意见稿相当于公示，目前也已过了反馈截稿日期，如果没有反对或修改意见出现，那差不多也就按照这个实施了。

所以，如果未来一旦施行新版住宅规范，我们的房子也将与之前不同，下面整理几个有必要关注的点。

新旧对比，参考下表。 

除此之外，对公共楼梯的设置也提出新要求，楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。

我们都知道有电梯有多香，上下楼更方便，尤其是家里有老人小孩的。

但在早些年7层的住宅都是没有电梯的，近些年来，因纷纷推出给老旧小区加装电梯的举措，坊间热议，各方争执，“电梯”已成为一个热词。

玉林军分区住宅小区1/2栋2单元加装电梯图

从业主征询到申请，zui后落地安装使用，不是一朝一夕能解决的。

舆论的热点体现到行政层面，随着新规定的设定，电梯应该会成为住宅建筑的基本配置，而没有电梯的老旧小区，在未来二手房市场竞争力会削弱一些。

关于楼板厚度问题，意见稿显示：新建住宅建筑的钢筋混凝土结构板厚度不应小于10厘米，较之前的不小于6厘米，提高了三分之二。

不要小看这细微变化，建筑楼板的厚度，决定了日后居住质量。

现实中，困扰于楼板不隔音，而引发的邻里纠纷不在少数。

楼板更厚，隔音效果就越好。

另外，对卫生间设计也做出了新要求，不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

这些精细化的规定，显然更符合我们的基本需求。

要知道，我们在商品房合同中标示的是层高，而非净高。也就是我们可以实际感知的空间高度。

换言之，层高越高，居住体验就会更好，开发商的建安成本相对也高。

别忘了，新规意见稿里楼板厚度也增加了，不小于100mm，加上上层抹灰，下层地砖约100m。

按照这个计算：室内净高=层高-楼板厚度-100mm

3米层高，100mm楼板厚度下，净高=2.8m

2.8米层高，60mm楼板厚度下，净高=2.64m

这样一算，室内空间高度相比之前也提高了16厘米。

值得注意的是，这些都只是粗略的计算，部分人喜欢在客厅吊顶，装中央空调和新风系统等，室内净高则会显得更低。

由此可见，0.2米的调整看起来虽不大，但对增加室内空间是一种极大的改善。

新能源的元素符合了未来绿色节能的大趋势，而新能源汽车也是一个必然趋势。

从汽车协会官方获悉，2022年1月新能源汽车产销规模远高于去年同期水平。随着购买新能源汽车的家庭多了，对充电桩的需求也会加大，于是就会推动电桩车位的硬性要求。

很多网友会关心，住宅品质提高了，增加了开发商的成本，房价是否也会因此提高？

中国建筑科学研究院有限公司工程师王清勤表示，这个规范主要是规定了住宅建设的兜底线、保基本的要求，和以前的标准相比略微提高了关于住宅品质舒适度等等方面的底线要求。

结 语  

电梯标配，楼板变厚，层高增加以及新能源充电设备，不难看出，未来房子一定是朝着更适合人们的居住需求发展的。当然，此次住宅规范征求意见稿，不仅只有上述四项，针对提高居住舒适度也列出了很多新规范，如套内空间标准，集中绿地面宽，老人和儿童活动场地等。

毋庸置疑的是，每一个居民都是《意见稿》的*终受益人！正是有这么多规定，我们才能买到质量越来越好的房子，才会有越来越好的居住环境，社会才越来越美好！