随着各行各业节后返工,地产市场也告别“春节假期”。步入上半年“金三银四”的传统旺季,虽然从去年的“金九银十”来看,求稳的地产市场已经呈现出“旺季不旺”的现象,但对地产商来说,市场越是低迷的旺季,越需要在促销和产品上多下功夫。
对于购房者来说,很多都在纠结和犹豫,为什么?就跟2015年左右一样,当市场行情不好的时候,楼盘会选择调低价格销售,不少购房者会思考一个问题:会不会继续降?
目前备案数据大涨,看房、到访率开始攀升、贷款利率一降再降...
种种迹象都在表明,楼市正走在回暖的康庄大道上。
连续两周备案大涨!新房市场逐渐回暖
根据住朋网整理的数据显示,2022年2月14日-2月25日玉林市区新房项目备案出现爆发式增长。总备案前五榜单上,碧桂园旗下的项目占据三个。其中碧桂园·凤凰城一周内备案了70套,另外玉开·春天里现房项目备案63套,楼市回暖信号开始蔓延开来。
虽然2022年新春期间楼市热度并没有那么高,但是可以发现相较于此前回暖明显。
看房、到访量攀升,红盘热销
春江水暖鸭先知!
楼市的风云变幻往往起于蔷薇,在售楼部、中介公司,能够直接感受到市场所传递的真实信息。
在今年政府发布加快人口进城购房补贴后,春节过后返乡置业潮尚未退去,各大楼盘又迎来新市民进城看房团轮番出击,玉林人口回流促楼市升温。多位置业顾问反映,楼市在经历过2021年年底的寒潮之后,售楼部人气持续上升,买房看房需求明显提升。
玉林各大楼盘推出4字头房源、低首付的、买房送车位、现房等优惠政策,不少项目虎力全开,爆红。
品牌现房的南兴地产,四盘联动劲销8000万,来访900组,可见南兴品牌力、产品力的综合彰显。目前南兴地产推出3980元/㎡起轻松购现房,建面62-237㎡多选择高拓展户型,买房送人防车位使用权。
热销出圈的碧桂园市区4盘,从新市民进城买房补贴政策出台后,接待看房团超160个,超6000人,推出看房团专属优惠及优质房源,准现房销售,赢得不少新市民的选择。为了更好推进玉林人口进城工作,做好政府有益补充,碧桂园加快人口进城服务中心正式成立。
被玉林多地看房团轮番抢房的玉林绿地城热度不减,2月截止13日就已经接待来自陆川、博白等地的十余个团,人气高涨。
还有一点值得关注的是,不少新市民进城购房,除了可以享受到政府购房补贴1万元+优惠让利项目额外补贴2万元+契税补贴50%,还有凭合同就近入学就读,外加5年期LPR利率的首 次下降,让市场信心有所回暖,原本不少持币观望的买房人开始蠢蠢欲动。
“金三”月到来,能否撑起旺季的名号?
“金三银四”历来都是楼市营销旺季,非常重要的节点。以前的这个时候,楼盘的大型活动或者开盘加推等信息已经开始满天飞了。但是今年的玉林楼市,目前暂时还比较淡定。
据预售信息显示,2022年1月,玉林市区共3个项目取得预售许可证,分别是东宏太阳城、金山公馆、城央时代,其中,新房预售共计317套,面积41306.65㎡。2月已结束,依旧没有项目拿到预售。
同时,截止目前,土地市场住宅地块还没有更多动静。
而“金三银四”就在眼前,想要撑起来,走量还是要靠老项目,气氛可能要靠新项目,继续加快人口进城服务的队伍。如今不仅利率下调、放款周期缩短,金融政策的进一步放宽,对于市场来说,间进一步促进交易的复苏,而后续价格方面也会有积极的表现,不会出现过快下跌的局面。而一旦价格和市场稳定,对于购房者来说,观望情绪逐渐消退,市场复苏也就有了希望。
对于玉林今年的“金三银四”你有什么想说的呢?欢迎留言一起讨论!