1月28日，玉林市区春节前的土地市场第 一拍定了，中心区率先迎来“成交开门红”。本次共3宗地块上架，且几块地的位置接近，zui终1宗住宅用地、1宗商住用地和1宗商业用地成功出让。成交面积达186亩，共计吸金近5.7亿元！竞得者均为玉林投资集团旗下子公司。

一起来看看土拍成交详情！

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开门红！2022年3宗“亿元级”地块出让成功

3宗地块均位于玉林市一环北路与民主中路交汇处附近，总面积约186亩。周边有多个生活小区，如天禾春城、时代华庭、万花小区等，居住氛围浓厚，医疗、教育、交通等各项配套齐全。

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202145号商住用地

竞得人：广西津玉投资开发有限公司

成交单价：约420万元/亩；

成交总价：11198万元；

楼面价：约1799.97元/㎡

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202146号商业用地

竞得人：广西玉津投资开发有限公司

成交单价：约299.98万元/亩；

成交总价：16653万元；

楼面价：约2499.82元/㎡

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202147号纯住宅用地

竞得人：广西津玉投资开发有限公司

成交单价：约276.51万元/亩；

成交总价：28707万元；

楼面价：约1451.59元/㎡。

从区位交通来看，地块均紧邻一环北路与民主路的交汇处，纵横交错的主干道，将中心区、城北区、玉东新区连接，交通出行十分便捷。

医疗上，地块紧邻玉林市第 一人民医院、市妇幼保健院。

教育配套上看，清湾江小学、州珮小学、名山中心小学等学校分布四周。

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片区逐渐升级，新地块的成交或将补强商业

值得一提的是，202146号地块**为商业用地，位于中心区，民主中路与白石桥路交汇处南侧，为大市场旧址。由广西玉津投资开发有限公司以底价16653万元竞得。

早在2018年旧大市场已拆迁，并在二环北路北面、玉桂公路西侧新建大市场。如今旧大市场地块成为在建中的万花楼项目的一部分。

（玉林万花楼）

据了解，玉林市万花楼片区城市更新项目于2021年12月29日举行开工仪式，是玉林市委、市政府统筹推进的重大项目，共分万花楼、北帝殿、古戏台、万花楼商业街区、州珮社区三街六巷风貌改造及城市广场等相关配套设施。根据官方**，项目分三期建设，总建筑面积超过10万平方米，总投资超过10亿元。

（玉林万花楼城市更新项目效果图）

目前，一期的万花楼和北帝殿已经建成，二期的商业街区计划历时一年半建成，三期的三街六巷风貌改造及相关配套设施计划相继在两年后改造完成。

本次地块的成功出让，或为二期商业街区建设。特色商业街区将传统建筑文化与现代商业结合，未来成为展示玉林城市更新的范本，让片区价值再一次得到提升。

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3宗地2家竞得者，背后竟然都是TA

在本场竞拍中，涉宅用地有2宗。其中，202145号地块为商住用地，位于一环北路与民主中路交汇处西南侧，出让面积26.662亩，成交总价11198万元；这宗地单价达420万元/亩，是本次成交单价zui高的地块。

202147号地块位于现玉林市建材市场，有着103亩的大体量，以28707万元成功出让，**用途为城镇住宅用地。

2宗地块均由广西津玉投资开发有限公司竞得。

从成交结果看，3宗地由2家名字相像的公司竞得，那么，他们到底是何方神圣？

据股权结构图显示，本次拿下地块的广西津玉投资开发有限公司和广西玉津投资开发有限公司均由玉林投资集团与中铁十八局投资，于2022年1月25日成立。

此次玉林投资集团旗下2个子公司一举斩获3宗“肥地”，将来会给城市带来什么样的建筑？值得期待。

结 语

从土拍结果看，成交地块以中心城区成熟地段为主，整体价格回落，优质地块在未来市场更有竞争力。整个区域的供给一下子多了起来，定会对相邻板块市场产生冲击。中心区未来将带来怎样的产品和价格，大家拭目以待。