楼市的风向，总是让人捉摸不定！

前段时间，玉林大多楼盘大幅降价促销，引得买房人积极入手。

如今，又接二连三有楼盘官宣即将提价，再次引发购房者关注。

一边在打折，一边在涨价，这意味着什么？

而资金层面，央行多次发布宽松信号，多地银行也下调房贷利率。

在今年楼市遭遇密集调控、整体下行的态势之下，这些信号是否意味着调控措施正在解绑放松，楼市开始回暖？

01.逆流而上，全线提价高达1000元/㎡

2021年，玉林楼市下行已经是不少人心里默认的事实！

打骨折、送车位、渠道专享特惠、低首付等促销手段层出不穷，不管是买房人还是卖房人都习以为常。

然而，就是在这个打折促销遍地的玉林楼市，还有楼盘逆势而行，无折扣、甚至官宣提价！

近期，位于江南区的碧桂园·江南悦城项目就发布提价通知，宣称从2022年1月1日起，全线提价1000元/㎡套。

万昌集团也宣布，其在玉林的五个项目：万昌·现代东方、万昌·东方河畔、万昌·东方湖岸、万昌·东方韵、万昌·东方水岸所有住宅产品，均从2022年1月1日起全面提价300元/㎡。

据了解，目前万昌集团各项目住宅均价如下。全线提价后，将有3个楼盘处于“7”字头。这几个楼盘地段优势大，占有周边万达广场等商业配套，产品定位和品质较高。

房价普降的情况下，还有楼盘在涨价？

当市场下行时，许多开发商会采取以价换量的促销手段来达成年度销售指标，而如今市场上有楼盘“逆流而上”宣布提价，是否可以理解成市场正在往好的方向走？

如今官宣“提价”，既是给前期购房者的定心丸，也是出于对其品产品竞争力和推动区域市场的信心。

不过综合来看，虽然有部分楼盘即将“涨价”，但是不少楼盘目前仍有一定幅度的优惠。由于部分项目去化尚可加上临近年末，优惠幅度大概率不再增加。因此，若是期望更大幅度降价的，或许会事与愿违。

02.如期交房，市场信心逐渐恢复

年末正值“交房季”，除近期已交付的玉林碧桂园、玉林绿地城，还有几个楼盘即将交付。

永利·锦绣里，将于12月25日盛大交付。项目建面约100-120㎡舒适2+2房精装现房热售中。

金泰雅苑，12月31日交房，项目建面约92-139㎡高拓展3-5房现房热售。4380-4680元/㎡楼层任选，首付3房起住现房，送3重装修大礼。

金耀·新天地，2022年1月1日交付，建面约85-144㎡实景3-5房热售中。清栋一口价楼层任选，指定户型赠送人防车位！

市场信心逐渐恢复，买房人观望情绪减弱，玉林楼市开始活跃起来。

03.政策利导，楼市释放向暖信号

市场信心离不开政策利导。

（1）近日，“2021-2022中国经济年会”召开，官方定调：房地产是支柱产业！

房地产再次被承认为”支柱产业“，买房依旧是重要的居民消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

（2）不久前，央行又发布降准消息，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这意味着，市场上流通的货币变多了，利率还变低了，“降准”带来的市场流动性充裕，房企资金压力可更快得到缓解，在一定程度上利好楼市。

这些动作都释放了积极的政策信号。

再加上中指院预计明年楼市将保持“稳中前行”，价格整体平稳，期待价格再下探或不现实。

可以看到，不论是房贷还是价格，都向买家释放了上车信号。

此外，近期央行频频释放宽松信号，多地出现房贷利率放松迹象，也在一定程度影响着楼市的走向以及优惠的力度。

结 语

对买房人来说，楼市大转折意味着什么？

也就是说，接下来的时间，银行信贷能力增强，有利于房地产再融资，有望缓解房企资金链压力。而对于购房者来说，无疑也是个重磅利好，银行信贷资金充裕了，预示着购房贷款审批更快、更容易。

2022年，注定是一个稳中有涨的年份。市场筑底，正是资产调整和建仓的机会。周期见底，就是抄底的时候。年底正是房企拼命回款续命的时候，买房快人一步，收益多人一路！