12月20日，全国银行间同业拆借中心发布新数据：

1年期为3.80%（此前为3.85%）

5年期为4.65%（此前为4.65%）

这意味着，中国正式降息了！降息幅度为5个基点，但只降低了1年期LPR利率，没有降低5年期利率。

1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，5年期利率主要是给房贷利率做参考。

此消息一出，金融界、楼市界又炸开了：

距离上次正式降息（LPR降息）是在2020年4月20日。过去1年多时间里，LPR利率一直没有发生过任何变化。

 那么，本次1年LPR降息对楼市影响大吗？

很显然，此次降息只降了1年的LPR，5年的LPR还是保持不变。

1年期的利率影响的是短期的利率，而5年期的利率影响的是房贷等长期的利率，可以说，这次的降息主要影响的是实体经济，对楼市的影响不会很大。

 不久前的12月6号，我们才刚迎来央行降准的消息，开启了年内第二轮降准，释放长期资金约1.2万亿元，很大程度上促进楼市的回暖。此次只是小幅降息1年LPR，而5年LPR保持不变。可以看出，对楼市的调控仍十分严格。

有分析表明，1年期、5年期，未来还会出现继续降低的趋势。 在降准+降息的叠加效果下，楼市会受到影响还是不容小觑。

（表格及数据来源东方财富网）

说回玉林：

玉林12月迎来的政策改变相对较少，之前是央行降准，目前又遇到降息，对玉林楼市来说，12月份是平淡的一个月。

目前，政策对房地产市场仍在严控，短期LPR下调主要是为实体经济降息，刺 激居民消费。市场产生消费，可能会活跃一部分楼市资金，从而出现局部的热卖的情况，楼市会出现适度的回暖。

从玉林房价上看，目前玉林楼市均价下行情况不是很明显：

据玉林住朋网不完全统计，12月13日-12月17日，玉林市主城区商品住宅新增供应房源512套，成交137套㎡，环比下降4.20%；均价5692元/㎡，环比微降1.2%，年底成交量继续下跌。

土拍市场上看，10月和11月玉林市场出现零成交，然而12月土拍市场稍微活跃了一些，高铁新区有教育地块成交，但还有部分地块延期或者终止出让。

（12月16日高铁新区教育用地出让）

（12月玉林土拍延期公告）

玉林楼市热度回升有部分原因归于“双十一”、“双十二”，其区域不均的情况仍存在。

楼市年底是否会回暖？仍需要时间去实现，但是种种迹象表明，玉林市从政府到银行都在积极响应政策，共同促进玉林楼市的刚需购房。

玉林在售楼盘推荐：

南兴·盛世名门 

受益单价：4800元/㎡ 

项目地址：玉林市二环东路与金港路交叉口西北侧 

销售动态：准现房销售，低首付、低门槛办理购房贷款，买房送车位。40万得四房，轻松安家！ 

南兴·盛世熙园 

受益单价：4500元/㎡ 

项目地址：玉林市民主南路与站前路交叉口南侧

销售动态：低首付、低门槛办理购房贷款，品质准现房·买房送车位。 

银丰中央首府 

楼盘价格：6550元/㎡ 

项目地址：沿江东路与城市景观绿轴交汇处东南角

销售动态：银丰集团14周年庆，年终大钜惠：主干道商铺8折起，天地商墅4xxx元/㎡起，指定房源送车位，内街商铺5xxx元/㎡一口价。 

云星玉园大观 

楼盘价格：5000元/㎡ 

项目地址：玉林市江南区城南公园旁

销售动态：2#、12#、13# 火爆热售中。首付3万月供1500元起，买建面约88-140㎡大三至五房。支持公积金、分期组合贷。 

中航中央城

 楼盘价格：5300元/㎡ 

项目地址：玉林市玉东新区秀水路与阳光路交叉口北侧

销售动态：6#、7#楼清栋特惠价，所有房源4字头，4288元/㎡起，还送人防车位；4#**新面市，价格低至4888元/㎡起送车位；4#、5#楼到访并认购送特大礼包：送车位（人防车位）+立减9万元以上。 

玉开·东城经典 

楼盘价格：6300元/㎡ 

项目地址：玉林市玉东区秀水路与文苑路交汇处（玉高新校区旁）

销售动态：1.近期推出特惠房源，5386元/㎡起；2.购房抽5年物管费。

万昌·现代东方 

楼盘价格：7000元/㎡ 

项目地址：玉林市玉东区胜利路与金旺路交叉口西南侧（万达广场东侧200米）

销售动态：首付9万+，30年月供2300元，得高性价比城芯大三房，万达旁建面约79㎡三房、99㎡四房、121㎡五房、135㎡六房高拓华宅，赠送率达30-40%。 

永利·印象 

楼盘价格：精装均价6000元/㎡ 

项目地址：玉林玉州区二环东路268号

销售动态：返乡置业优惠18800元，建面约108-128㎡精装准现房拎包入住。 

荣和·观园尊府 

楼盘价格：高层4500-7000元/㎡，合院16000元/㎡ 

项目地址：江滨东路（园博园北门正对面）

销售动态：【3546亩玉东湖之上 收藏中国生态院子】实得460-530㎡高拓合院，享6层空间2+5房4重庭院4车位，总价仅需195万元起。 

玉林碧桂园 

楼盘价格：精装6000元/㎡，毛坯5500元/㎡ 

项目地址：玉林市玉州区二环北路165号

销售动态：约93-142㎡洋房现房，约205㎡五房板式大平层，毛坯交付；约367-670㎡带地下室双拼大花园别墅，优惠：年终特惠洋房4299元/㎡起送人防车位，现铺8000元/㎡起，花园别墅**10万抵20万。 

金耀·新天地 

楼盘价格：均价5500元/㎡ 

项目地址：玉林市火车站广场正对面100米（站前路6号） 

销售动态：买现房，更放心，江南成熟片区4字头起，年底收房；热销户型：96㎡/125㎡/144㎡舒适3至5房优质楼层。 

在利好政策加持下，结合自己的需求及经济能力，

此时买入还是相当划算的，

大家可以量力而行，择机上车！