10月的房价，依然在降！

11月15日，**统计局公布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。　　

70城中52城新房价格环比下跌

这是继9月份52个城市二手房价格指数环比下跌之后，70城新房与二手房价格的同步下行。

房价的走势从下跌城市的数量变化中体现得更为明显，全国70个大中城市中，新房价格出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月的36个明显增多。

▲截图自**统计局官网　　

环比方面，各线城市新房与二手房价格整体略有下降。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

易居研究院研究总监严跃进分析表示，目前70城新房价格指数环比连跌两个月，类似信号需要关注，近期要注意御寒的操作。

“当然随着信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，对于市场的下行不需要过多的恐慌。”严跃进进一步指出，“后续政策效应逐渐显现，市场下行的速度也会放缓。尤其是11月份预计部分城市销售市场会有底部反弹可能，客观上也会使得房价指数下跌的空间减少。”

房地产市场，开始入冬？　

总体来看，70城房价自9月**出现环比下跌，10月跌幅有所扩大，可以认为当前房地产市场开始入冬。

面对短期房价走低的压力，“降价促销”或成为近期楼市的主旋律，新房开发商为年底前加快销售，后期房企仍有动力继续降价促销。

玉林楼市在进入11月以后明显加快了促销力度，购房补贴、送车位、赢家电蜂拥而上，一口价、特价房、***等销售方式不间断。

于玉林购房者来说，房价连续几个月降温，*怕的应该就是刚刚买了房后，房价又会继续下降，自己仿佛多花了冤枉钱。

但是从*近几个月的房价行情来看，首先可以明确地知道，全国范围内的“稳房价、稳地价、稳预期”并不是说说而已。

近期信贷政策的放松以及其他配套政策的推进，也让市场回暖的效应逐渐显现。10月房贷利率出现了年内的**下降，部分城市放款速度在加快，房地产市场的合理资金需求得到满足。

玉林楼市“寒冬”将至，各区域房价情况如何？

楼市瞬息万变，玉林不少买房人已经感受到了扑面而来的“特价风”，新盘加推惊爆入市，老盘大力度特惠，到处都是“捡漏”的机会。

目前，各区域楼盘价格到底如何呢？一起来看看。

历经多年的开发，玉东核心区域基本成型，许多本土以及外来房企纷纷开发入驻，区域内楼盘数量一跃成为玉林地产项目中占比* 大的。

随着近年来购房需求的消耗，玉东区域内的新房库存正在慢慢去化，新增的新盘数量也大幅减少。因此，区域内房价也长时间处于“稳字当头”的状态。

在近几个月内，一些盘价格有小幅回落，“5”字头楼盘增多，但大部分楼盘价格仍在5000-6500元/㎡之间浮动。

与玉东楼市现状相差无几，今年江南区市场也处于“不温不火”的状态。

不过片区内已经发展得相当完善，不管是教育、休闲、商业、交通等配套资源都很丰富，加之区域内准现房以及现房居多，市场热度依然在。

房价方面，楼盘当下的价格定位大多在4500-5500元/㎡，在去库存压力下，楼盘去化不理想，购房者也在持续观望中。

作为玉林人大家公认的房价“天花板”，玉东湖片区房价似乎变化不大，但准确来讲是有着**地段的盘价格变动不大。

区域内荣和观园尊府、万昌·东方韵、万昌·现代东方、金科等盘呈现的是“稳”字当头的趋势。毕竟几个盘除了各有个各的优势之外，也占据着玉东湖片区较为核芯的区位，教育、交通、自然、商业等资源，都能成为其价格坚挺的“护城河”。

作为玉林人眼中的新“市中心”，万达周边的楼盘定价也一度稳居高位。

虽然市场热度不乐观，但片区内因交通、商业、教育等配套成熟，楼盘价格还是非常“坚挺”的，大部分楼盘定价保持在5000-7000元/㎡左右。不仅如此，万昌·东方水岸的现房售价还达到了均价7500元/㎡。

城北板块内东投·太阳城、城央时代、华商·紫东苑等价格也是该城区较为难得的“亲民价”。在双“11”大节点期间，还不乏冒出有“4字头”的抄底特价房源。

此外，区域内玉林碧桂园、恒大城、绿城·春江花月已部分交房，有一定的居住氛围，这几个项目都位于二环边上，交通出行便利，价格也没多大变动。

这些年，玉林城南区也逐渐在发展，二环南路、玉湛大道、二环西路，机场大道等主干道开通扩大，居住环境越来越好，对购房者来说，房价对比其他主城区域也是相当的给力。

不过伴随着楼市热度的下行，区域内楼盘“以价换量”趋势明显。

伴随着年底时间的渐近，购房者会是选择伺机上车还是继续继观望？

玉林楼市又会如何“转危为安”呢？