欢迎收看住朋**别放送的“玉林楼市问答”栏目，每期精选几个当下购房者*关心的问题进行解答，快来看看有没有你关心的吧！

01

问：现在适合买二手房还是新房呀？目前玉林有什么新楼盘推荐吗？

答：如果着急买房着急住，那不用多说，肯定是二手房市场里淘淘，现在二手房价格也回落到比较正常的价格了；

如果不着急的，纯粹改善的，我建议接下来可以多看看新房楼盘，因疫情和**调控的影响，这两年的新房价格也有所回落，刚需的价格也有很多选择，有适合的户型可以入手。

值得注意的是，品润君悦府这个开发商今年在玉东拿了两块地，从拿地到动工，到城市展厅（10月30日）开放，距拿地时间相隔不到半年，所建项目就已经和大家见面了，可见福建品润地产的实力以及深耕玉林的决心。

根据**沙盘来看，品润君悦府4栋高层，户型面积**100-125㎡三至五房，尤其100㎡的户型，做到了四房的设计，使用率很高，考虑玉东方向的客户可以多去现场看看。

/100㎡户型3+1房

/品润君悦府效果图

还有位于玉高旁的福泰翰林居，虽然项目体量很小，但是主推的一房和两房的小户型公寓也很受欢迎，周边配套齐全，地段又属于市中心，考虑小户型的可以了解看看。

/福泰翰林居效果图

02

问：交首付款能用信用卡吗？

答：房款缴纳必须是用银行储蓄卡进行现金付款，不接受信用卡，花呗支付。

这里，我们也建议各位粉丝买房，尽量是量力而行，更不要用杠杆去炒房。当然，如果是特殊情况，也有不少TX的办法。

03

问：银丰中央首府怎么样？小孩准备上小学了，想买现房。

答：从你的描述来看，银丰中央首府适合你的需求，不管是地理位置和周边配套都是不错的选择。

首先，银丰中央首府现在已经全部是现房，买后就可以得房装修了，适合你孩子准备上学的需求，而且小区对面就是东环小学银丰校区，该小区的划分地段今年也是属于这个小学。

/东环小学银丰校区实景。

其次，小区周边拥有完善的生活配套和便利的交通，如银丰广场、大润发、金港湾农贸市场、体育馆、会展中心、银丰中央公园、东环小学银丰校区等，业主可近享繁华，生活十分便利。

/银丰广场（大润发）实景。

04

问：为什么二手房首付比例高？

答：很多客户认为准备好15万的首付款可以买80万的房子。

但是在银行二手房按揭贷款，是对二手房有评估价格的，因为银行为了降低风险要对房产做抵押的。就比方古时候的当铺，评估肯定低于市场价，银行评估房子价值80万，买方就只能贷款评估价80万的70%，也就是56万。

房子成交价80万，房子只能贷款56万，所以首付要24万还要外加过户税费等，所以二手房首付比例要高一些。

好了，以上就是本期的精彩问答了。

如果你还有什么千奇百怪的的楼市问题，尽管后台留言，市场一线调研高手住朋小 姐姐，将竭尽全力实实在在为大家答疑！