对于老百姓来说，买房是大事，房价时刻要关注。

昨天（10月20日），**统计局发布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中有27城新建商品住宅价格环比上涨，8月份为46城。

无论是新房价格还是二手房价格，下跌城市都在迅猛增多。

NO.01

整体下行，9月份商品住宅销售价格稳中有降

数据显示，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落，一句话——下跌范围扩大。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降，据测算，9月份：

一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

今年，玉林城区1-8月商品房销售均价为5444元/㎡，比降2.56%，玉林新房均价也是稳中有降。

这个世界上原本就没有“只涨不跌”的东西，对于供大于求的城市，房价下跌只是时间问题。

从全国整体来看，供需问题早就解决了，造房子的速度和住房供应已经跟上来了。对于人口聚集的城市，实现人人有房很难，但是让人人有房住并不难。

另外，**现在也在解决附加在房子上的一些价值，比如说户籍、教育等，让房子回归到其居住的属性上来。部分城市**房的新政已经出台，高价的**房问题也将慢慢得以解决。

整体来看，9月70城新房价格指数环比下降0.1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是2015年5月份以来新房价格指数**下跌，即77个月以来新房价格指数**下跌。

总之，2021年对于房地产行业来说，可能是很艰难一年，也将是转折的一年。

NO.02

9月楼市回暖明显，但成交不尽如人意

虽然玉林的的楼市在“金九银十”有所回暖，但是据昨天**发布的全国70城房价报告中显示，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落，据测算，9月份：

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

要给9月总结关键词，我想应该是回温。

上月玉林各大房企加大推盘冲刺金九，成交迎来“丰收季”，推盘继续呈积极态势，在楼市供应量增加的带动之下，9月全市成交量同步增长，网签备案1009套，销售面积102924.27㎡，环比上涨1.1%。

有人会说房价跌了是好事，但事实证明，房价大跌楼市崩塌会引发系统性金融风险，社会经济大幅度下滑，失业率飞升，比起买不起房，没工作没饭吃那肯定是更可怕的一件事情。

NO.03

玉林新房环比上涨0.49%，各区域房价情况如何？

2021年9月，玉林市区近一个月房价为5896元/㎡，环比上月增长0.4%，同比去年下降2.3%，可以看出玉林新房均价已经连续几个月保持平稳。

楼市瞬息万变，从中秋节到国庆节以来，玉林不少买房人已经感受到了扑面而来的“特价风”，新盘加推火爆入市，老盘大力度特惠，还有买房送车位...到处都是“捡漏”的机会。

目前，各区域楼盘价格到底如何呢？一起来看看。

（注：因楼盘价格会实时变动，故图中所有价格仅做置业参考，具体信息以各售楼处实际公布为准。）

（点击图片可放大查看原图）

毋庸置疑，*近几个月，玉林的房价出现稳中下跌的痕迹，土地市场也处于一度降温的状态，“房住不炒”将会是未来很长一段时间的主基调。

在当前的市场大环境下，不管市场如何变化，对于刚需自住型买家来说，遇到合适的房源还是建议早点上车，切勿单独冲着“低价”去，*重要的是解决实际需求。