楼市的“金色9月”已经落下帷幕，在“金九”期间，玉林楼市整体网签量有所回暖，商品房成交共1009套，成交面积102924.27㎡，与8月相比增加了11套，环比上涨1.1%。
以往9月是销售旺季，房企在8月末或者9月初开始加大供应，以迎接旺季的到来。从供应来看，8月和9月供应量呈下行趋势，9月总共1320套新房源入市，入市房源依然充足备战“银十”，下半年的楼市主要以去库存为主。
营销方面，在中秋国庆双节点到来前，各房企放出**营销优惠政策，力争完成下半年的营销业绩。土地市场，9月仅有1幅地块挂牌，而且流拍，土拍市场较冷淡。
9月份玉林楼市具体表现究竟如何呢?让我们一起来回顾下。
据住朋网价格分析板块显示，玉林市区近一个月房价为5896元/㎡，环比上月增长0.4%，同比去年下降2.3%。房价波动受供给量、结构变化影响，可通过房价结构进一步分析。
在严格的调控之下，“房住不炒”也成为主调，未来房价走势也将会以稳定为主，出现大幅度的上涨或者下跌的可能性都很小。
虽然玉林新房均价已经连续几个月保持平稳，但众多楼盘纷纷打出了低首付、“4”字头、送车位等优惠力度非常大，刚需的小伙伴可趁此上车。
各大房企加大推盘冲刺金九，成交迎来“丰收季”，玉林各大房企推盘继续呈积极态势，在楼市供应量增加的带动之下，本月全市成交量同步增长，网签备案1009套，销售面积102924.27㎡，环比上涨1.1%。
从楼盘备案数据上看，位于玉东新区的恒大御景以174套的备案套数成为9月网签备案数据榜首，恒大御景首批已盛大交付，其网签备案量可能是以往累积的部分成交数据；排名9月备案总套数第二、第三的分别为：玉东新区的万昌·东方河畔和城南区的玉柴产业新城棚户区改造小区。
城南区的南兴·盛世熙园以及云星·玉园大观一直是该片区的网签备案流量担当，随着动车，公园、学校以及商业等城市配套的不断完善和升级，该区域也成为购房者买房首 选地之一。
9月份商品房网签备案楼盘具体如下：
△数据来源：玉林市房地产交易与不动产登记信息网，住朋网综合整理
在9月成交面积top10榜单中，玉东新区的阳光城·丽景公馆以成交面积5538.9㎡成为9月top1，万昌·东方河畔与盛世翰林·山水名城分别排名第二和第三。
预售证方面，截至9月31日，共7个项目取证，发放预售证9张，1320套房源入市，预售总面积达156272㎡，较8月房源供应量下降了206套。不过9月新房入市数量还是相当充足的，为继续备战“银十”大战提供充足的房源，购房者也有了更多选择。
以下是9月取得预售许可证的楼盘：
△数据来源：玉林市房地产交易与不动产登记信息网，住朋网综合整理
9月，玉林仅有1宗地块挂牌出让，该地块位于玉林市玉州区城站路188号，地块属性为城镇住宅用地，而且总面积仅有约232.93㎡，*终，该迷你地块流拍。
▲地块位置
在玉林楼市中，“金九银十”一直都被认为是一年中*重要的营销节点，无论是开发商的推货意愿，还是购房者的消费热情，都会在这一关键节点得到尽情释放。
加上教师节与中秋节的双节点助力，无疑给楼盘带来众多人气以及成交量。
在营销活动方面，9月的玉林楼市也是动作连连。
比如9月初的玉林碧桂园凤凰城二期工地开放日圆满落幕；教师节时银丰集团庆祝第37个教师节暨教育基金发放仪式举行以及南兴集团董事长陈仕南向陆川中学捐款500万元。
还有备受关注的金港湾农贸市场开业活动等都是全市关注的焦点，而作为新楼盘的荣和·观园尊府也一直备受关注，其传世合院样板间在9月19日完美绽放，场面也是火爆全城。
1.一路向海！玉林又一条铁路项目新进展来了
近日，经广西壮族自治区人民政府审定批准同意，为加快沙河至铁山港东岸铁路支线PPP项目推进，云之龙咨询集团有限公司受广西壮族自治区交通运输厅委托，现对沙河至铁山港东岸铁路支线PPP项目咨询服务进行公开招标。沙河至铁山港东岸铁路支线位于广西壮族自治区南部、铁山港东岸地区，线路通过玉林、北海两市，拟建设成为一条Ⅰ级单线电气化铁路，设计速度120km/h。项目向北通过广西沿海铁路玉铁线与全国路网连接，定位为服务于铁山港东岸港口及广西北部湾经济区龙港新区的疏港货运专线铁路。
2.方案已获批复！玉林16个老旧小区将改造
近期，玉州区发展和改革局对玉州区九中、名山中学等16个老旧小区的改造方案作出批复，同意这些改造项目的改造方案。根据批复，玉林即将改造的16个老旧小区共42栋住宅楼，总建筑面积74988.97平方米，涉及改造户数692户。据了解，16个老旧小区的改造项目总投资749万元，改造工程主要包括：土建改造工程、给排水改造工程、电气改造工程、燃气改造工程。
3.半幅双向通车！广昆高速兴业至玉林段开始封闭施工
9月2日起，G80广昆高速公路兴业至玉林段下行线（玉林方向），开始进行封闭施工。根据广西岑兴高速兴业至玉林段路面加铺工程实际特点及施工工序及质量标准要求，本项目施工段落采取“半幅全封闭，半幅双向通车”交通组织施工方案。以广昆高速395Km处（山心段）中央分隔活动护栏为转换口，借用对向车道双向通行。本次改造路段为主线兴业收费站--玉林北互通，长度29.5公里；连接线G80玉林北互通--玉林收费站，长度11.4公里；总面积约95万平米。
4.玉林这个即将新建的农贸市场总平**有调整，具体是…
近日，玉东新区行政审批局公示了茂林镇天门古街农贸市场总平**调整方案。看看调整后变成什么样了？
据了解，茂林镇天门古街农贸市场位于玉林市玉东新区茂林镇天门古街南侧，项目**用地总面积约5185㎡，**机动停车位56个、非机动车位90个。建设门市部、冷藏库、集贸市场、配套用房、停车场、道路、垃圾收集点、供电、给排水、绿化等配套设施。
5.东博会：玉林签约项目5个，总投资超20亿元
9月10日上午，第18届中国-东盟博览会和中国-东盟商务与投资峰会在南宁市开幕。市委书记莫桦、市长白松涛率玉林市代表团参会。下午，第18届中国-东盟博览会签约仪式举行，玉林市共签约投资合作项目5个，总投资20.85亿元，市委常委、副市长曹湜见证签约。
6.南玉高铁玉林北站施工进度加快，部分路基已经成型
近日，南玉高铁玉林北站站前工程地基加固等施工进度加快推进，截止目前，已交付站房区域面积16000多平方米。目前项目正加紧进行地基加固等站前施工。截至9月16日，螺杆桩施工已完成15万延米，完成总设计量的30%；土方填筑已完成20万方，完成总设计量的14%；土方开挖已完成22万方，完成总设计量的90%。
项目计划2022年6月30日完成土方填筑作业；2022年7月30日，完成路基边坡防护。
7.计划9月底竣工验收！玉林这条路将连接一环与二环路
9月16日，红星路路面沥青已铺设完毕，各种交通标线也已经划好，路灯和交通标识牌均安装完成，计划于本月底竣工验收。红星路（上地村至法田坡路）道路总长约1.7公里、宽24米；设双向4车道，设计时速为30km/h。作为连接玉林城区一环路与二环路的新建道路，届时将大大改善相关片区交通出行环境。
8.枢纽互通完成箱梁架设！浦清高速建设新进展来了
日前，随着浦清高速博白枢纽互通M匝道桥**一榀箱梁缓缓落到0#桥台上，标志着博白枢纽互通三座跨线桥64榀箱梁全部架设完成。
9.玉林五彩田园“农民丰收节”活动很精彩
物阜民丰，千年祈愿，为庆祝一年一度的中国农民丰收节，9月23日“庆丰收 感恩党”，2021年五彩田园庆祝“中国农民丰收节”活动，在玉林五彩田园农业嘉年华广场开幕。
玉林的9月楼市余温不减，多个项目下发预售证，城建施工进度也在如火如荼地进行中，加上各项新政利好！城建道路指日可待，期待我们玉林新的城市面貌。
从市场表现来看，今年九月算得上是一个楼市的“丰收季”，但伴随着监管趋严和相关新政的落地，以及房企“年终考核”的到来，第四季度的房地产市场又会呈现怎样的面貌，我们拭目以待。
