近一年的玉林房价，可以说是坐上了过山车，两个字形容：**。上半年风风火火，一路高歌猛进；下半年战战兢兢，想方设法去库存。
由于各种楼市政策升级，购房者观望情绪加重的一系列影响因素，从目前来看，玉林的市场正处于适度的降温。不少购房者，可能早已经看懵了：当下的玉林房价，究竟是什么情况？刚需、刚改、改善还能买哪里的房子？
为此，我们也粗略统计了一下玉林目前的整体房价情况。有意思的是，我们发现玉林的房价，已经明显分成了5个阶梯。
来看看，按照你目前的预算，究竟能买得起哪一阶梯的房子？
注：1.以下楼盘信息均手动整理，如有错误，欢迎留言指正；2.楼盘信息仅供参考，具体以售楼部实际释放为准。
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**阶梯：70000+/㎡
玉林房价金字塔的顶端是7000+/㎡。据统计，玉林楼市目前7000+项目有5个。
这些项目分布于江南、玉东湖片区、中心区、玉东等区域，产品主要是住宅、高端大平层、洋房，面积从79-272㎡不等，动辄上百万的房产，只能说是少数人的选择了。
这些7000+项目品质方面自然不用多说，全“硬核”。
如万昌现代东方，地段配套亮点突出，且不说售楼部高端大气，其周边毗邻万达广场、玉东湖/园博园、南流江，还有名校环伺，如东环小学万昌校区、九中、玉高附中等，将高端气质完美拿捏。
▲万昌·现代东方售楼部实拍图
吉营吉府，位于玉东新区，项目共享湿地公园、龟山公园、狮子山公园等生态环境，户型产品包括洋房别墅，洋房均价高达7500元/㎡，建面约126-272㎡多层洋房设计，空间尺度没得说。
▲吉营·吉府实拍图
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第二阶梯：6000-7000元/㎡
位处第二阶梯的房子，据不完全统计有18个，大多是偏向刚改、改善盘。
按区域来看，主要集中于玉东新区和玉东湖片区。
其中，玉东湖片区这5个项目入手门槛都比较高，其单价**的是万昌·东方韵，作为万昌集团住宅系中的高端产品，项目共**9栋高层阔景住宅，*小户型76㎡起，入手门槛55万起。
项目距离万达广场较近，一路之隔是二环东路、胜利路，毗邻东环小学万昌校区，交通和教育优势明显，周边生活配套也比较完善。
▲万达广场实景图
此外，江南区的南兴盛世熙园，本月也迎来加推，户型建面约94-178㎡，参考价6000元/㎡左右，该项目赠送面积大，户型可使用率高，周边商场、公园、学校、动车一应俱全。
▲南兴盛世熙园效果图
还有中心区的玉林西街，其57-60㎡臻品小户型，70年住宅产权！可落户！可读书！年底交房即出租！还有步行街街铺，天地楼商墅，一口价388万起，也受到众多市民的关注。
▲玉林西街效果图
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第三环：5000-6000元/㎡
相较于房价**梯队、第二梯队，5000-6000/㎡作为玉林楼市房价的第三梯队，选择明显就多了不少，据不完全统计，在这个价格区间的热门在售楼盘有29个。
这个价格区间的项目，主要分布在江南区、玉东新区以及玉东湖片区。
5000-6000元/㎡这个价格区间主要以刚需户型为主，也是目前玉林普遍成交价，不过也有很多项目针对“金九”营销节点，纷纷推出了折后4字头以及送车位的房源。
如中航中央城“金九银十”钜惠来袭，一口价4888元/㎡起送车位，首付2万起免息1年，入手门槛相对较低。
还有位于动车站旁的金耀·新天地，**9月，购房有好礼，送物业费，送车位，送家电，认购即送价值6.9万元定制大礼，现房4x88元/㎡起！
玉商中心火爆的公寓产品，因其户型小，总价25万起，还能首付3万起分期，能买到玉东拓展面积约88㎡的三房，入手门槛也相对低而备受欢迎。
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第四环：4000-5000元/㎡
4千到5千价格的项目在玉林已经比较少了，主要分布在江南区、城南区和城北区。据不完全统计，该区间内仅有在售楼盘7个。
值得一提的是位于城北区的新盘东宏·太阳城，*近2#园景即将火爆加推，宽阔楼间距，大美园景正席，建面约105-135㎡可拓书香智能华宅火爆预约中。其正常均价在4600-5200之间，可以考虑登记。
还有喜润·书香府，均价4688元/㎡起，首付只要2万起，无分期无利息，买学校旁建面约88-143㎡的2-4房。
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第五环：4000元/㎡以下
对于手头资金预算不足的购房者，4000元/㎡以下的楼盘就更香了。据统计，玉林4千以下的楼盘只有2盘，“3”字头起的房源集中在中鼎项目。
中鼎·公园假日建面约276-312㎡美式别墅3500元/㎡起买靠山墅现房，均价低，面积大，总价也会高，虽然说价格便宜，但是清盘剩的面积都是别墅，房源可选择性不多。
中鼎福成学府在福绵方向，首付3万起，选择那边方向的刚需可以去了解看看。
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买房门槛下降了？
盘点完当下玉林在售及待售楼盘的房价梯队后，发现总体均价普遍在5-6千之间，楼市还是比较稳定的，这半年玉林的房价没有大涨也没有大跌。
2021年8月份玉林市区商品房网签共998套，销售面积105187.21㎡，销售均价6244元/㎡，相比前几个月的均价没有太大的变化。
所以今年的买房门槛没有下降，那今年到底买房的人有多少呢？
从玉林住朋网整理的1-8月网签备案数据可见，今年网签备案的一个高峰期在“金三银四”，7、8月份开始上涨，是否在“金九银十”又一个网签备案高峰期呢？我们拭目以待。
**，还是希望刚需置业者们能够根据自己的经济实力对号入座，先上车为强！
未来随着上半年高价地项目逐个入市，玉林的房价梯队或许会陆续登上新高，那些末位的刚需价格，也会消失殆尽。
