8月一向被看作“金九银十”的前奏。供应、成交和房价数据，往往对接下来的楼市走向产生重要影响。
8月虽为传统“淡季”，玉林的楼市表现却相当不俗，成交量几乎是连周“小幅上涨”。尤其是**一周，网签备案达到260套，“翘尾”收官令人惊喜。可见近期各大房企开发商的大力度优惠政策还是得到了广大购房者的“正向”反馈的。据住朋网不完全统计，上月每周备案套数均为“2”字头，8月玉林网签备案总套数达998套，与7月相比增加了94套，环比上涨10.4%。
房源供给方面，随着“金九”节点来临，8月份入市房源“井喷”，共有8个项目取证，发放33张预售证，1526套房源入市，供应套数仅次于“银四月”，入市面积达到18万㎡。土地市场，8月共有2幅地块挂牌，其中一幅地块成功出让，另一幅流拍。
8月份玉林楼市具体表现究竟如何呢?让我们一起来回顾下。
据中国房价行情网显示，8月份玉林全市新房均价为6244元/㎡，环比增长2.04%。房价波动受供给量、结构变化影响，可通过房价结构进一步分析。
△中国房价行情网截图
据玉林住朋网不完全统计，8月玉林市区房地产总备案998套，总备案面积105187.21㎡。网签备案套数相比6月增加了94套，环比上涨10.4%。
从楼盘备案数据上看，位于玉东新区的中鼎中心·智慧森林城以136套的备案套数成为8月榜首。排名8月备案总套数第二、第三的分别为：城南区的云天滨江府和城北区的玉林碧桂园凤凰城。
拥有大型商业综合体、商圈繁华，交通主干道四通八达的玉东新区，向来是人们购房置业心仪之所。鉴于中鼎中心·智慧森林城已于6月30日首批盛大交付，其网签备案量很可能是以往累积的部分成交数据。
同时，城南区、城北区近年来均发展迅速，城市配套也在不断完善和升级，因此也常常位列网签备案榜前列，是当下置业热选。城南的福绵机场开通一年来，大大便利了人们出行，地段升值前景可观。
8月份商品房网签备案楼盘具体如下：
△数据来源：玉林市房地产交易与不动产登记信息网，住朋网综合整理
在8月成交面积top10榜单中，玉东新区的中鼎中心·智慧森林城以成交面积21352.57㎡成为8月top1，玉林绿地城与玉林碧桂园凤凰城分别排名第二和第三。
预售证方面，截至8月31日，共8个项目取证，发放预售证33张，1526套房源入市，预售总面积达181507.19㎡，较7月房源供应量几近翻倍。8月新房入市数量相当充足的，为打响“金九银十”大战拉开了帷幕，购房者也有了更多选择。
以下是8月取得预售许可证的楼盘：
△数据来源：玉林市房地产交易与不动产登记信息网，住朋网综合整理
8月，玉林共有2宗地块挂牌出让，地块位置均为城北区二环北路北面、玉桂公路西侧，地块属性分别为一宗城镇住宅用地和一宗商住用地。*终，面积约10.774亩的202106号地块由玉林市银座房地产有限公司以1605万元竞得，另一宗202117号商住用地则流拍。
△数据来源于国土资源网上交易系统，住朋网整理
8月份是楼市传统意义上的“淡季”，但各大房企也没闲着，纷纷加紧取证、交房，**营销活动也不断。8月以来玉林楼市发生了哪些精彩大事件呢？
1、预计9月改造完成！天心综合市场即将大变样！
8月3日，玉林市天心综合市场正在砌菜台、铺设排水排污管道……从7月中旬开始，天心市场进行升级改造工程，全力打造规范化星级农贸市场，预计9月中下旬完成改造。
据了解，天心综合市场是玉林城区一个支柱市场，面积约3800平方米，涵盖蔬菜、水果、水产品、畜产品、禽产品、粮食等大类。 此次市场升级改造，重点解决基础设施配备、场容场貌、卫生秩序等问题。升级后的市场可容纳上百个档口，划分为鲜肉区、水产区、蔬菜区、干货区等不同食材区，实行精细化管理、市场化运作，能够完全满足周边市民的生活所需。
2、玉林首条地下综合管廊！首批“入住”的管线是…
8月11日，玉林市首条地下综合管廊首批管线入廊正式启动。该管廊起于南流江大桥桥尾，终于玉林市二环南路与玉博公路交叉口，为干线综合管廊。主体全长10km，采用单层两舱形式，分为综合舱和电力舱。该项目2018年4月开工建设，今年 2月4日通过竣工验收，正式进入运营期。
首批“住”进玉林市地下综合管廊综合舱和电力舱“两居室”的管线是玉林城区二环南路沿线房地产项目（绿地城、彰泰城等小区）涉及民生方面的水电管线，包括约5000米长的10KV高压电缆线，以及6000米长、直径1米宽的供水管道。
3.计划投资110亿，时速350公里！玉林又将多一条高铁！
8月10日，贵港至玉林城际铁路可行性研究公开招标。贵港至玉林城际铁路是南广客专和南深高铁重要铁路连接线，对完善区域路**别是广西快速铁路网，加强玉林与贵港城市间联系，提高高速铁路运输通道的灵活性，推进桂中、桂东地区快速的融入粤港澳大湾区，促进广西区经济社会快速发展都具有重要的意义。
项目为客运专线，全长约82公里，计划总投资约110亿元，技术标准250公里/小时至350公里/小时。
4.环境升格，管理升级！金港湾农贸市场下月开业
8月16日，位于玉林城区金港路与万良路交会处（中药港市场对面）的金港湾农贸市场主体已经完工，基础设施建设已经接近尾声，预计9月初试营业，9月中旬正式营业。
据了解，金港湾农贸市场占地15118.38平方米，一层为农贸市场，共设置各类摊位近400个，包括肉蔬果、活禽、水产、熟食等摊位。负一层配套有停车场，有车位近400个。二、三层**为以海鲜加工、餐饮养生为主题的消费中心，四、五层**为休闲娱乐中心，从一层至五层形成互动消费，客群共享，打造成区域美食娱乐休闲中心。
5.福达农产品冷链物流园10月投入运营
8月16日，在总投资40亿元的玉林国际香料交易中心暨福达农产品冷链物流园项目现场，工人们正在抓进度、抢工期。目前，一期项目进展顺利，预计10月完成并投入运营。一期用地570亩，投资20亿元；二期用地1060亩，投资20亿元。
主要建设香料交易中心、香料加工、保税物流中心、香料仓储与冷藏、农副产品物流区（干调副食粮油）、水产肉类冻品物流中心、城市生鲜冷链供应链中心、冷储中心、跨境生鲜电 商中心、农商旅体验中心、安置区（安置区用地318亩）等，其中冷库规模10万吨。玉林国际香料会展中心已完成封顶，交易招商展示中心已投入使用。综合楼和香料大厦正在喷涂外墙漆，54栋商铺已完成封顶，两排仓库的钢结构立柱也已经立了起来。
6.关键节点！南玉高铁又一隧道顺利贯通！
8月22日，中铁二十五局承建的南玉铁路火花岭隧道顺利贯通，架梁通道关键节点被成功打通。
近期，南玉铁路1标项目迎来架梁节点，工期紧张。1标项目左线，是其**阶段架梁计划路线，火花岭隧道则是左线关键节点工程，影响架梁。此次顺利贯通，为之后的架梁施工奠定了坚实基础，鼓舞士气。接下来，项目部将一鼓作气，强化组织施工，按照施工计划，逐一打通架梁通道上各个节点，保障架梁施工顺利。
总结
从整个8月市场来看，玉林楼市算是平稳度过淡季。房源供应量大，说明房企开发商准备了充足的货量积极备战“金九银十”，迎接要求越来越高的购房者。至于土拍市场，按以往来看，下半年才是土拍的重头戏，2021年的土拍市场将呈现什么成绩还值得观望。
**起，楼市正式迈入“金九银十”，9月的销量会发生怎样的变化？让我们拭目以待。
