租房还是买房，是年轻人绕不开的话题。眼看着房价在变，而工资却上涨缓慢，在玉林买房还是租房就更难抉择了……

2021年还剩四个月，在玉林买房应该注意什么，什么时候买？怎么买？这次，我们全部说清楚！

在做决定之前，我们先了解一下，玉林买房和租房的市场行情。

近一个月里，玉林住宅均价在6119元/㎡左右。按照均价买一套100平的房子，需要60万以上。

根据安居客**数据显示，在玉林租套地段不错的100平左右的房子，每月租金2500+，一年租金至少也需要3万，都可以凑首付了！期间租费上涨、搬家频率增加、孩子入学，都是可能出现的问题。

如果未来不打算在玉林长远发展，可以挑个自己喜欢的房子租住，租房**的收获就是自由，而买房**的收获则是拥有。

但究竟是买房好还是租房，每个人的想法不一样，产生的行为也就不同。

因此，你要明确居住的目的！

是自住、改善还是投资？自住的话你的侧重点是什么，是为了上班方便？还是为了小孩上学？目的不同，级别不同，答案也不同。

长远打算的话，买房自然比租房好。至于什么时候买房，要看你的需求。

1、**置业的刚需

少听走势、分析，只要你够得上首付，银行流水征信记录审核通过，赶紧先上车，不是等房价可能的变数，自住*需要考虑的就是快，而不是等。 

2、二套或多套的改善

不用那么着急上车，可以稍微挑选下。

目前玉林市场普遍进入到了改善阶段，洋房、大平层、叠墅为主的产品供应结构正慢慢形成。接下来玉林的改善产品会越来越丰富，在不愁首付的情况下，其实可以多花点心思挑选。

3、投资

随着一系列楼市重磅信号连续释放，房地产市场的投资机会是越来越少了。

但这不代表现在不能再买房投资了，而是“天价炒房”的时代已经过去，未来投资买房大概率将转为长期“稳”投资的模式。

这类购房者，应该看这四个方面，看好就下手：

①看板块。核心区发展饱和，爆发力度不会非常强但**稳健；如果选择当下热门区域，就要研究区域未来**，看看未来是否有升值空间。

②看土拍热度。如果一个板块热度高，地价飞涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间。

③看配套。基础设施是大前提，**、交通、周边环境是投资买房需要考虑的重要配套。

④看政策。“房住不炒”是主基调，房价有一定的浮动空间，但仍被牢牢控制住，绝不会失控。

1.新房：优先考虑带**的房子。

不管是买主城区还是较远的郊区，**都要关联学校，保障孩子的教育问题。然后买的时候，除了关注户型、价格、周边配套外，得房率、物业也要留意。

备选项目较多时，可以将每个项目的户型、得房率、朝向、价格、楼层、梯户比及周边配套等等关键信息都罗列出来做对比。有一些原则可以参考，如相同总价时，选地段好的，哪怕面积小一点。

比较靠谱的方式是，把自己考虑的因素分成主次，考虑*主要的因素，如学校。

买房可以多比。但记住：没有***完美的房子。不要贪心，既要便宜，又要交通，要**，还要品质，这样永远买不到房子。

2.二手房：建议优先考虑次新房，5年以内**。

二手房的好处在于，不仅可以马上入住，重要的是**已经明确了，看得见摸得着也能尽快安心。但有注意两个问题。

首先，二手房产品比较旧，10年前的房子的户型、设计、装修没办法跟现在的比；日后再进行置换比较难，一旦过了5-10年黄金居住期，再入市会贬值。（当然，如果看中的是它的**且又比较懂房子，另当别论。）

其次，很多人看不到一些二手房的硬伤。在这里提醒大家，二手房买卖有风险，需要注意的细节很多。比如房屋有没有漏水、房屋是否有抵押、户口迁出、**占用、违约条款等问题。

**的办法，除了多跑多看之外，还要找个**的中介，帮你将风险降到**。同时**在合同中注明所担心的一切问题的责任条款，避免后期纠纷。俗话说，内行看门道，专业人士才能帮你找出问题，选择好房子。不懂这些门道的朋友，千万不要为了省下这笔中介费而轻易交易，到头来被骗了，得不偿失。

总而言之

买房之前应先确定自己的基本需求，价位、预算、户型大小、居住目的等，确定好自己的需求再来看房子！这样你目标清晰看房也不会盲目。严格意义来说不管新房还是二手房没有那么严重的好坏之分，只有真正适合现在你需求的才是**的。