近日，玉林市住房和城乡建设局发布了2021年1-5月玉林市房地产经济运行分析，从中可以看到，1-5月全市房地产市场呈现房地产开发投资、施工面积、销售面积上升，销售均价略有下降的发展态势。

接下来，让我们来看一下详细的数据信息。

开发投资方面

开发投资保持增长势头。

2021年1-5月，全市完成房地产开发投资175.4亿元，总量全区排名第二，比增21.6%。同比增速较大的是兴业县（57.9%）、容县（48.9%）；增速下降的是福绵区（-54.4%）。

商品房供销方面

商品房供应充足，销售疲软。

1.批准预售情况。2021年1-5月，全市新建商品房审批发放了205宗预售证，批准销售面积203.63万㎡，同比增长-37.47%（其中新建商品住房批准销售面积160.93万㎡，同比增长-33.2%）。

△数据来源于玉林市房地产交易与不动产登记信息网

2.销售情况。1-5月新建商品房销售面积260.77万㎡，总量全区****，同比增长19.4%。同比增速较大的是博白县（46.7%）、玉东新区（22.8%）、北流市（22.7%）。

3.合同备案情况。1-5月商品房合同备案面积198.72万㎡，备案套数18269套，分别同比增长-6.93%、-0.84%（其中商品住房合同备案面积181.11万㎡，备案套数14517套）。

商品房销售价格方面

商品房销售价格稳中有降。

1-5月商品房合同备案销售均价为4993元/㎡，同比增长-6.64%（其中商品住房合同备案销售均价为4962元/㎡，同比增长-5.23%），呈现下行趋势。其中玉林城区商品房销售均价为5405元/㎡，同比增长-3.55%，北流市、容县、陆川县、博白县、兴业县均价分别为5019元/㎡，4747元/㎡，4424元/㎡，4809元/㎡，3850元/㎡。房价同比下降幅度较大的是博白县（-11.68%）、北流市（-10.47%）。

下一步工作措施

预计上半年完成315万㎡，同比增长5%。全年商品房销售面积增幅计划为5%。重点攻坚措施是：

1、加强指导服务，确保市场平稳健康发展。进一步优化营商环境, 对2020年以来通过市**委员会的23个房地产项目加强扶持督促，试行实施工程审批的“拿地即开工”改革，促进房地产项目投资。对玉州、玉东、北流等重点区域的销售市场，做好跟踪服务，做到应统尽统，确保销售面积正常增长。增长房地产开发商的投资信心和市民购房的消费预期。

2、加快房地产去库存工作，多措并举促进商品房销售。引导供应端、**消费端，引导刚性和改善型住房需求有序释放。

3、建议实施“府院联动”机制，市政府与法院加强协作协调，加大力度处置房地产问题楼盘和矛盾纠纷。因金融、经济环境原因，房地产市场下行压力很大，一些楼盘出现资金链断裂、因债务纠纷停工烂尾等问题，不能交房或交房不合格的问题增多，如玉州区的滨江一号、天湖御林湾、宏业家苑，福绵区的粤海时代新城和御景花园，北流市的天河广场。需要政府部门综合发力，协调法院部门形成联动机制，推进问题化解。

4、积极防范房地产金融风险。警惕贷款个人、企业“断供”的金融风险和楼盘停工“烂尾”的市场风险。积极落实“房住不炒”政策，正在配合玉林银保监分局、人民银行玉林中心支行开展经营用途贷款违规流入房地产领域的排查，确保信贷资源精准支持实体经济发展。

5、加强统筹协调，完善房地产全过程监管体系。市住建、自然资源、城管监督、市场监管、银监和辖区政府，逐步建立相互协同的执法联动机制，建立健全信息共享、情况通报及违法违规行为的联合查处和移送机制。着力建立房地产市场风险预警机制，做好风险防控预案，有效应对和防范房地产开发企业违法违规经营导致的房地产市场风险。