*近3个月，可以看到全国楼市一片火热，房价几乎摁都摁不住，在2021年开局，“房价上涨”似乎已经成为主流？

从市场表现来看， 二手住宅方面，2月百城二手住宅平均价格环比涨幅略有收窄，但部分热点城市市场情绪仍较高。根据中国房价行情平台**数据，2021年2月全国住宅出售市场二手房总价中位数为135万元，环比1月份上涨8.0%；全国二手房市场新增供给58.1万套，较去年同期增加38.3%。

从地理分布来看，全国大多数城市房价上涨，房价上涨的大中城市主要分布在广东地区，房价下跌的大中城市主要分布在浙江地区，内陆大中城市房价较为稳定。 

全国各城市房价涨跌地理分布图（2021年2月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市房价有涨有跌，其中上海和广州表现上涨，二手房价格环比涨幅分别为6.77%和4.76%；北京二手房价格表现下降，降幅为2.37%，其中深圳在二手房参考价发布后，本月暂时没有准确的市场成交价。

二线城市房价整体涨幅较大，极少数城市下跌。其中表现较为抢眼的城市，宁波、东莞、杭州环比涨幅超过8%，分别为8.4%、8.1%、8.1%，济南环比上涨6.66%，其他城市也整体呈现上涨趋势。下跌的城市中，南京、南昌、沈阳环比下跌超过3%，分别为3.39%、3.85%、3.08%。

近3个月各类城市房价涨跌变化

去年岁末，2020年12月21日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》，对今年楼市作出预测：2021年全国房价平均上涨5%左右。

社科院的这份报告主要释放了关于房地产的4个方面信息：

2021年的房价平均涨幅在5%左右。

商品房销售面积会同比继续保持稳步增长态势，销售面积可能再创历史新高。

房地产开发投资速度会呈现下降趋势，年增速保持在7%左右。

在十四五期间，有可能开征房地产税。

结果证明：绝大多数城市的房价都在持续回温！

(注意：就算有回落也是涨幅回落，而不是房价回落！）

2021年玉林房价究竟表现如何？

先来看一下玉林目前二手房和新房的价格。

玉林二手房价格，数据来源：中国房价行情网

玉林新房价格，数据来源：中国房价行情网

总的来说，2021年玉林不管是新房还是二手房的价格是躺平甚至下跌的，但是从3月开始也有部分项目封盘调价，还有打出涨价的口号，如万昌地产、中航中央城、云星玉园大观、永利地产等。

这些打出要涨价的项目到底会涨多少呢？相信各楼盘也都在调整期，一起期待接下来玉林的楼市会否掀起“小阳春”的局面。

2021年房价至少涨5%也只是一个预测，但从以往的情况来看，* 便宜的房子就是在当下！只要你有需要，只要你买得起，现在下手肯定是不会错的。无论如何发展，买房这件事对于后来者而言，只会是难上加难！

附上玉林3月**房价和动态
给有需要买房的小伙伴参考

（点击图片可查看高清原图）

其实，在**对房地产行业的不断调控下，房价已经失去了大涨的基础，所以房价会随着调控政策慢慢回归合理水平。对于还没有买房的刚需，现在也没有必要担心，只要努力工作，未来买房不再是问题。