2020年以来，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，以“稳地价、稳房价、稳预期”为主基调，加强房地产市场监管,房地产市场发展较为平稳。

一、2020年1-11月房地产市场的基本情况

1-11月全市房地产市场呈现房地产开发投资、新开工面积、施工面积略加增大、销售面积略有下降的发展态势。具体表现为：

（一）开发投资增幅略有上涨，施工进度加快。

1.总体投资情况。1-11月，全市完成房地产开发投资316.3亿元（该数据未包含保障性住房），全区排第4，比增13.13%，比上年同期回落8.92个百分点。                 

2.各县（市、区）投资排名。各县（市、区）投资排名，玉州区完成投资82.61亿元，比增9.9%；北流市完成投资76亿元，比增13.44%；玉东新区63.88亿元，比增18.64%；博白县31.55亿元，比增10.23%；容县28.21亿元，比增2.44%；陆川县25.8亿元，比增26.23%；兴业县6.13亿元，比降0.86%；福绵2.11亿元，比增167.39%。

3.施工建设态势略有上涨。1-11月，全市商品房施工面积2393.37万㎡，比增8.47%，比上年同期下降3.8个百分点（其中商品房新开工面积654.6万㎡，比增0.28%）。全市商品房竣工面积93.1万㎡，比降63.32%。

（二）商品房供应充足，销售疲软。

1.批准预售和合同备案情况。1-11月，全市新建商品房审批发放了417宗预售证，批准预售面积708.67万㎡，比增9.06%（其中新建商品住房批准预售面积553.44万㎡，比降5.69%）；全市新建商品房办理网签合同备案488.66万㎡（其中11月份备案面积47.16万㎡，比增19.29%）。供求比例为1.5:1。

2.销售情况。全市新建商品房销售面积528.99万㎡，全区排名第4，比降2.2%。其中11月份商品房销售面积为50.59万㎡，比降37.9%。

3.销售排名。各县（市、区）销售面积排名，玉州区133.52万㎡，比降22.55%；玉东新区117.41万㎡，比增26.84%；北流市89.33万㎡，比降4.86%；容县70.97万㎡，比降5.16%；博白县49.02万㎡，比增5.85%；陆川县47.28万㎡，比增5.62%；兴业县15.32万㎡，比增10.74%；福绵区6.13万㎡，比增169.4%。

（三）商品房销售价格稳中有降。

2020年1-11月全市商品房合同备案的销售均价为5264元/㎡，比降0.57%（其中商品住房合同备案销售均价为5161元/㎡，比增0.59%）。其中玉林城区商品房销售均价为5571元/㎡，比降3.28%，北流市、容县、陆川县、博白县、兴业县均价分别为5376元/㎡，4899元/㎡，4449元/㎡，5285元/㎡，4101元/㎡。

▲全市商品房合同备案的销售均价

▲各区域商品房合同备案均价