鉴于许多网友的提问，住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手玉林楼市小 姐姐，将竭尽全力实实在在为大家答疑！

怎样向玉林楼市小 姐姐免费提问呢？关注【玉林住朋网】微信公众号，直接在对话框发送或在文章底下留言提问即可。PS:大家对哪些楼盘有疑问的，尽管去撩玉林楼市小 姐姐，不撩白不撩~

Q1：

   关键词 三月  新品加推  购房优惠

@荷塘月色：小 姐姐，想咨询了解一下近期有哪些项目推出新品？

楼市小 姐姐：随着疫情好转，随着春暖花开，玉林的烟火气又回来了，楼市也逐渐复苏。这个月，玉林也有几个项目要出新品，要买房的你可不要错过了！

恒大悦龙台：本周将加推90㎡精致小三房。恒大悦龙台项目位于玉东湖片区，项目从区位到配套，从环境到品质，都让人心动不已。去年该项目93㎡的小三房开盘就受到了广大购房者的青睐，加上90㎡可做到三房两厅一卫，总价在60万左右，低首付月供少，对年轻人来说还贷压力并不会很大。目前78折限时特大优惠正在进行，新品火爆预约中，预约前30名再享额外98折，要把握住机会哟~

园林实景图

玉商中心：玉商中心项目占地面积120亩, 是一座涵盖精品住宅、超5A甲级写字楼、loft公寓、主题商业街、高端酒店等的城市综合体。矗立城市发展中轴玉东大道上，玉商中心紧邻实验小学、实验中学、玉林高中、师范学院等。

玉商中心项目不仅规模庞大，品质有口皆碑之外，所处位置及携带配套优势占尽。与项目一路之隔的斜对面**的大型商业综合体——万达茂；中交一航局玉林总部基地落户在旁；玉商中心将打造玉东新区未来**的标志性建筑170米高的写字楼；世界品牌500强/世界前三酒店品牌——“洲际酒店”签约入驻；**一级资质物业服务企业——绿地物业以及一站式便利生活的三层商业裙楼以及临街商铺，令玉商中心成为玉东新区中的新标杆。

二期新品将推出4号楼，建面约91-125㎡三至四房美宅，酒店公寓也将同步推出，敬请期待。

玉商中心效果图欣赏

美兰·世外桃源：美兰·世外桃源位于玉林市金港路，该项目不仅是匠心的延续，更是对经典的超越。在园林景观**上，将会打造桃花林、樱花林特色组团花林等景观。项目自带特色商业街区【美兰民国金街】，周边有环南学校、金港小学等教育资源。新品户型再度优化升级，为了让每一平方米都产生价值，经过反复***终确认建面100-130㎡N+2臻品户型，能够满足大部分购房者的居住需求。美兰世外桃源高拓展100-130㎡N+2户型火热选房中，至高每套优惠15万。

项目效果图

Q2:

  关键词 永利锦绣里  户型  精装房

@左右手：永利·锦绣里这个项目的户型怎么样？

楼市小 姐姐：永利·锦绣里位于玉东新区，秀水路与九岭路交叉口。项目周边集金融发展、购物广场、商务写字楼、娱乐休闲、医疗等繁华资源，地理位置优越。项目有61-121㎡二至四房的精装户型，其中约100㎡高性价比四房户型是其中的“明星”户型，高拓展面积约19㎡，可以做茶室/书房/儿童房等等，性价比超高。迎春3月，项目钜惠6300元/㎡起，购房还能享28888元大礼包。

Q3:

  关键词 LPR  房贷利率  贷款

@星空之夜：LPR真的划算吗？转还是不转？

楼市小 姐姐：受市场影响，目前来看，大部分固定利率>转换后的LPR数值，看上去LPR浮动利率更能让购房者省钱，实际差别不是很大。但需要注意的是，大部分房贷族的还款周期，不是短期，而是几十年的长期。一旦签订购房合同，则意味着未来20年，乃至30年的漫长贷款期内，房贷族的月供将是浮动的，每次的调整幅度，则根据当时的LPR数值或高或低来决定。紧跟市场节奏变化的LPR，*终走向将会如何，全靠信贷市场的供求关系而定，谁也无法准确预测几年后的市场，何况是长达20-30的漫长房贷周期。所以购房者在选择要不要转时，应该有更多的考虑！