央妈又发钱了！这次对楼市有何影响？
本文重点分三部分：
1.15天央行投放3万亿！对楼市有多大影响？
2.疫情过后楼市会怎么走？房价会涨还是跌？
3.疫情过后，要不要出手买房？
一
央行宣布降息，利率下调10个基点，所有人房贷都要变！
1、央行宣布降息，房贷利息将降低
2月17日，央行官网发布消息，开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。而上次开展1年期中期借贷便利操作利率为3.25%。
这也代表着，在2月20日每月的LPR（贷款市场报价利率），可能至少有10基点的降息，5年期将下调5个基点至4.75%。
▲图片来源：央行官网
因为，有统计表明，自2019年8月改革LPR形成机制以来，每月20日的LPR报价日之前，央行都会续做或者新做MLF操作，为LPR报价提供定价指引。
两周零**，一共3万亿。
其实，不光是公开市场操作利率，更为市场化的利率指标近期也纷纷走低。二级市场利率比央行供给的资金利率还低，这说明，当前资金面十分宽松。
自2月3日算起，两周零**，央行仅通过公开市场操作投放的流动性就已高达3万亿元。
▲数据来源：央行网站
2、专家解读：对楼市有何影响？
**，降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。根据**的利率政策，各银行的新增贷款都要按照LPR执行，也就是说此次LPR下调10个基点，将减少购房者和中小企业的贷款成本，对楼市有积极促进作用。
第二，从降息幅度来看，央行一次标准降息幅度是25个基点，此次1年期降息仅有10个基点，力度并不大，也表明了央行不希望降息对资产经济有太大的**。
体现出央行稳健货币政策的取向没有改变，也宣告了今年货币政策依然是“稳健的松弛有度的货币政策”，打破了此前很多人对疫情过后**经济大放水的预测，并且接连两天，统计局和住建部相机重提“房住不炒”，基本明确了今年楼市调控基调是“稳楼市”。房地产市场总体趋稳不会改变，房价不会大起大落。
第三，这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。
总结一下。央行在15天内投放资金3万亿，整体利好楼市，但是整体的提振效果是有限的。具体来说就是，在3万亿释放后，房企的信贷能力增强了，可以借到更多的资金；同时，货币供给的增加，势必引导市场利率下降，利率下降对购房需求有一定提振（买房的人会增多）。
但是这3万亿，大多数为逆回购操作，主要释放的是短期流动资金。房地产行业作为国民支柱产业，体量极大，几万亿的逆回购起不了根本作用。同时，资金进入整个房地产行业的比重有限，对于规模几百万亿的楼市可谓是杯水车薪，整体提振效果有限。
二
第2个问题，广大购房者一定非常关心今年疫情后的楼市走势。
疫情过后楼市会怎么走？房价会涨还是跌？
对于疫情过后的楼市走势，有业内人士认为可能会分为四个阶段。
▶1、**阶段：阵痛维稳期
也就是当前，政府给予的政策基本都是短期缓解房企压力的，目前尚未进入政策实质利好阶段。
▶2、第二阶段：门槛放松期
门槛放松包括落户政策放松、限购区位放松、限购套数放松等，这个力度的政策支持需要等疫情结束，经济亟需提振的情况下**。
▶3、第三阶段：信贷松绑期
放松首套贷款利率（晴雨表），放松二套贷款利率（大热表），还是那句话，信贷不放开楼市难大涨，但是一旦到了认房认贷解除，那经济是真的差到一定程度了，这一轮放松信贷层面一定会慎之又慎。
▶4、第四阶段：开闸放水期
降准降息、资金流入地产池是疫情后一定会发生的事，但放水力度不会之前那么大也是一定的，机会还有，给有心人。
具体到目前的楼市，正处于**个阶段，阵痛维稳期。近期，受疫情影响，除了开发商的自救，全国各地的救市政策频出，都想在特殊时期，“扶持”一把楼市。
2月12日深夜，无锡率先出台了针对房地产企业的十七条补助措施，成为疫情期间*早对房市提出具体扶持政策的城市之一。
这些救市政策包括对开发商缴税延长或减免、贷款和资金支持、预售资金监管放松等，如到期还款困难的企业可展期，2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；可申请延迟交地和延期缴纳出让金。
几乎同一时间，西安也发出了救市的的信号，西安市出台了促进土地市场的十条措施，对比无锡的救市政策，西安的救市政策并没有那么“大动作”，但是其中也有“亮眼”条例。
▲图片来源西安市自然资源和**局官网
如政策明确土地出让金分期缴纳政策，即出让合同签订**个月缴纳50%的土地出让价款，剩下的可以在未来一年内分期缴纳。
作为二线城市的无锡与西安，率先打出了帮扶楼市**枪，无疑可以让暂未“解冻”的房市开年打下一支强心针，以此提振市场信心。
之后，房地产“救市”热潮从二线城市蔓延至一线城市，深圳广州等也一起打开了“救市”之门。
▲信息来源：广州房产
可以看出，各地新政多在土地层面做文章，重点在于延期执行，并没有对限购、限售等核心调控政策有所涉及，这说明“稳定”依然是楼市主基调，也表明政府对于楼市依然有信心。
综合各方面考虑，笔者认为，西咸区域楼市整体走势平稳的态势不会改变，房价可能会呈现V字型变化，短暂的下跌后再恢复到正常水平或者有所上涨。
目前售楼部部关闭，新房线上卖房收效甚微，一方面开发商卖不掉房资金吃紧，另一方面市场购房需求被压制。
等到疫情结束初期，大部分楼盘将开始以价换量，打折优惠以促进成交，房价降低同时成交量有所上升。
随着社会秩序的逐渐恢复，开发商资金链紧张情况缓解后，楼盘将陆续收回优惠，价格又将恢复或有所上涨。
三
疫情过后，要不要出手买房？
面对突发而又来势汹汹的新冠疫情，各行各业、各个家庭、每个人都措手不及。对于疫情的思考，网络上流传着下面一张图片，其中*重要的前两点，其一是要有自己的房子，其二是要有足够的积蓄，充裕的现金流。这是实情，也是疫情发生后，大家对于现状的理性思考。
在这次疫情中，不少地方发布了租房客不能返城、租房客不能进入小区等防疫举措，从防疫的角度来说，其目的在于管控人员的流动，防止疫情传播。但这种不合情理的举措，显然也大大挫伤了租房客和漂一族的心理防线，也侧面反映出，在居住的城市，有一套属于自己的房子，是多么重要。
在“房住不炒”的大背景下，房价几乎很难再迎来大起大落。但*近不论是中央还是地方，均是政策频出，此时或许就是难得的置业良机。
而疫情结束后后，叠加以下几项因素：
▶压抑的购房需求集中释放；
▶爆发的土拍热潮；
▶房企融资成本随降准降息进一步降低
预计楼市不论从房价上还是销量上都将迎来阶段性的反弹，所以建议本身确实有购房需求的客户，特别是刚需朋友，近期也可以开始关注起来了。
