大家都知道，三原色指色彩中不能再分解的三种基本颜色，分别是红、绿、蓝。如果我们把楼市看成多彩的，红、绿、蓝就是楼市的三原色。那么这三种颜色分别代表什么呢？

红：红色给人热情洋溢、**的感觉，在楼市中代表红色的是各种配套，不论从生活休闲、交通、娱乐配套来看，都能给购房者的生活带来快乐。

绿：绿色是自然界中*常见的颜色，给人带来生活的愉悦，楼市中*能代表绿色的就是环境，大到项目周边的自然资源，小到项目内部的绿化等等，都是绿色的体现。

蓝：蓝色能唤醒人们对客观世界的理解，在楼市中，*能唤醒认知的即是价格。

任何人买任何东西都有取舍，“三原色理论”中：

环境一般+价格低=偏远。

环境好+配套好=贵。

配套一般+价格低=破旧。

配套好+环境好+价格低=不存在。

一、环境一般+价格低=偏远。

玉林各个板块当中，城南区属于价格较低的板块，如彰泰城、玉柴第壹城均4000元/㎡起，对于手头资金紧张的购房者来说，在城南区安家是可以考虑的。

龟山公园、狮子山公园、湿地公园成了玉林城区绿色环境资源的“*强王 者”，这三个景区为玉东板块提供了丰富的自然资源，这也是玉东向上发展的主要支撑之一。该板块作为玉林生态居住区，具有更加纯粹居住的氛围。虽然离市中心有一段距离，但考虑到玉林一路向东发展，目前的生活配套在不断完善中，很多人会选择在这里买房。

△玉东新区楼盘众多

环境好+配套好=贵。

毋庸置疑，目前玉林环境和配套较好的板块当属玉东湖了。*近这一个月，玉东湖片区好消息不断传来：二环南路扩建，原来的南流江大桥，也在进行扩建施工，从双向4车道扩建成双向8车道，此外，二环东路玉林绿地城样板路段提前贯通，东成小学绿地城校区奠基等，无疑再次给玉东湖板块的“配套资源”加重砝码，提升板块价值。楼盘均价在6000—6900元/㎡不等。

中心区是在玉林的发展中非常早的板块，积累了很好人口和商业的基础，而在各方面的成熟度更胜一筹。不仅有东成小学、东环小学、玉林九中、玉林三中\玉高附中等知名学府，商业方面，新开业的万达广场坐落于此，而且享受整体的政府**红利在各方面配套等很齐全。同时，中心区正好位于整个玉林发展主轴线上，基本上无缝连接各个城区，这里的空间感受，是完全符合未来真正想要的居住生活，但房价就不是那么友好了。

△繁华的中心区夜景

配套一般+价格低=破旧。

**、商业、交通配置还不错、的地方只有老城区的楼盘。但这些小区大多都是10—20年前建成，目前只有二手房可买，这些小区没有专业的物业管理，不论从环境和安全方面来看，都远远不及新房。

**，刚需的机会有哪些？

2019年，玉林的房价早已来到了4字头的尾巴。5K+的楼盘更像是稀有动物，6K+成了购房置业者的标配，7K+、8K+的楼盘大部分人高攀不起。

但不代表刚需没有机会！

对于刚需刚改置业群体来说，希望在有限的预算之下，尽可能买到地段、产品较好，价格相对不贵性价比较高的房子，这是很正常的一个心态。

从目前玉林楼市的发展态势看，既要价格低，又要产品美（品牌房企、品质楼盘），要到江南区、玉东湖板块、玉东部分楼盘去淘选了。如果可以再降低一点需求，选择的范围可以增至城南板块。对购房者来说，每个楼盘其都有价值性，也有所不同，侧重的置业需求存在差异。

江南区的价格是普遍购房者们可接受的，目前，江南区的美国城在清盘，低至5080元/㎡起，金色维也纳11栋**在售，均价5900元/㎡，买房送车位，超级实惠。

城北/城南区有比较多的新盘，如城央时代、云天学府，交通方便价格也适中，这个板块处于发展的阶段，恒大、碧桂园已进驻，未来置业价值和前景依然很可观的。

玉东新区可选择的楼盘就更多了，奥园康城现在在进行清盘行动，单价4字头起，仅剩43套，刚需购房者不要错过这个捡漏的机会。

除了价格的衡量外，产品面积也是重要的评判标准。现在玉林很多楼盘的产品都有刚需产品，100—120㎡偏多，如江南区的南兴·盛世公馆、银丰中央首府，玉东湖板块的永利·印象、万昌·东方巴黎湖岸、恒大悦龙台等，可选择的空间是很大的。

所以对刚需而言，买房子要根据自己兜里的钱进行妥协，就看购房者更看重哪一点，可以放弃哪一点，毕竟十全十美的房子是不存在的。