鉴于许多网友的提问，住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手玉林楼市小  姐姐，将竭尽全力实实在在为大家答疑！

怎样向玉林楼市小 姐姐免费提问呢？关注【玉林住朋网】微信公众号，直接在对话框发送或在文章底下留言提问即可。PS:大家对哪些楼盘有疑问的，尽管去撩玉林楼市小  姐姐，不撩白不撩~

1.关键字：商业贷款、贷款条件

      @小可爱：刚下定了一套房，想问一下*近商贷利率是多少，贷款要准备哪些手续？

      楼市小 姐姐：*近房贷利率是大家讨论比较火热的问题之一，有消息称10月8日开始上涨房贷利率，据住朋网**姐了解，目前玉林首套利率普遍在5.88，个别银行已上涨到6点几。事实上大部分城市利率都还是上浮，对于有目标买房的群体来说，与其担心后期的起起伏伏。不如及时上车来得实在，早买早安心。

      目前玉林房贷利率浮动不大！银行首套房贷利率普遍上浮10%-25%。

      商业贷款买房有哪些手续？

1、借款人的有效身份证、户口薄；婚姻状况证明，未婚的需签署“未婚声明书”、已离婚的需要出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

2、已婚的需要提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证；借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或当地纳税凭证）；

3、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

2.关键词：loft公寓、商业、产权

      @晓宇：小 姐姐，loft是住宅吗？价格是按照平层面积还是双层面积算？

      住朋小 姐姐：LOFT不算住宅，和公寓一样，地块性质为商业。LOFT无论是价格还是物业，都是按照产权面积来算的，一般来说只算一层，第二层算赠送，水电也是按照商业计算。

      @慕容静静：总价60万左右可入手的三房有推荐嘛？

      楼市小 姐姐：目前恒大悦龙台93㎡的小三房已开盘，受到广大购房者的青睐，93㎡可做到三房两厅一卫，总价在60万左右，低首付月供少，还是精装房，“金九”购房优惠也很大。

      万昌·东方巴黎湖岸还有一两套83㎡的两房，不过剩的楼层都是在顶楼和一楼，不介意楼层的刚需也可以去了解一下，同样是处于玉东湖旁，周边交通便利，实景园林已呈现。

       永利·印象也有98㎡的小三房户型，不过之前推出来的也是所剩不多，目前永利印象12#楼2单元超百米景观楼栋新品诚意加推，热销户型（建面约98~128㎡）预约**盛大启动，想要买小户型可要抓紧了，现在是10000抵30000**登记。

      由此可见刚需户型还是很受欢迎的，不过目前楼市小户型的三房也比较稀缺，看合适的还是要早点下手。

4.关键词：江南区、玉东区、配套

      @派大星：买房选江南区还是玉东新区好?

      楼市小 姐姐：个人认为两个板块在配套、交通方面都很不错，各有各的优势。

      江南区经过多年的发展，相对来说区域配套会比较成熟，交通便利，周边有许多大型商圈配套，**资源优质，比较适合考虑喜欢成熟区域的购房者。

      江南区在售楼盘：南兴·盛世国际/盛世公馆、银丰中央首府、华商国际美国城、金色维也纳、美兰国际城、九九欢乐颂、玉川万盛华府等

▲江南区实拍图

      玉东新区虽然没有江南区发展得那么成熟，但是各方面的配套都在逐步完善，发展空间大，各大品牌房企进驻，**资源也优质。玉东新区目前处在火热建设中，适合想投资或经济实力中等以上的购房者。

      玉东新区在售楼盘：奥园康城、奥园广场、万盛中央公馆、碧桂园御东府、恒大御景、东城经典/东城丽景、永利锦绣里、得利广场、桔子郡、中鼎项目、富林项目等。

▲玉东新区实拍图

      以上仅供参考，选择哪里应该根据自身情况认真考虑。