*近，央行突然宣布有针对性地降低标准。从2019年5月15日起，将对以地方和服务县为重点的中小银行实行较低的存款准备金率优惠。约1000家县域农业企业可以享受这一优惠政策，发放约2800亿元的长期资金，全部用于向民营和小微企业发放贷款。这一削减主要用于支持小型和微型企业以及私营企业的发展。

在这方面，一些人担心，**季度房价已显示出复苏迹象。现在中央银行继续降低价格，价格很可能会上涨。我们现在可以卖了吗?在这方面，专家认为，这一削减主要针对县级以下的中小银行。它服务于农业、农村地区和中小型微型企业。此外，严格禁止资本流入房地产市场。因此，这种下调不会对房价产生任何实质性影响。

然而，我们认为央行的定向下调不会对房价产生太大影响。首先，**季度房地产交易量增加，房地产似乎显示出复苏迹象。也就是说，央行在1月份连续两次下调整体调整，共释放1.5万亿元流动性。然而，这一轮央行降级以“有针对性”的方式服务于实体经济，主要解决中小微型实体企业的融资问题，同时也服务于“三农”。

此外，央行此次下调中小银行存款准备金率并不大，全国只有2800亿元人民币。对于一个市值40万亿元的房产来说，这一资金流量仅为9牛一美分。此外，准备金率的降低不太可能流向房地产行业，房地产行业对全国房价基本上没有影响。

**，目标群体主要是县级农业企业，因此不会对房地产市场产生太大影响。目前，大多数与房地产市场相关的资金，无论是开发贷款还是普通抵押贷款，都与大银行有关，而农业企业只占其中的一小部分，因此农业企业充裕的资金不会对房地产市场产生太大影响。

尽管这一下降不会影响房价，但房地产在**季度确实显示出升温的迹象。根据权威部门数据，复原力研究所监测的100个城市的新建商品房**季度平均成交价格比去年同期高出13.1%，为每平方米13685元。与1月至2月12%的增幅相比，**季度的增幅有所扩大。其中，23个城市的新建筑价格甚至上涨了20%以上。

**季度各地区房地产复苏有两个主要原因:**，市场流动性良好。进入2019年后，央行不断下调整体标准，金融市场流动性更强，抵押贷款利率结束了持续上升和下降的格局。2019年1月，全国首付平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比下降0.35%。

2月份，全国首付平均利率为5.63%，比上个月下降0.53%。3月份，****次 住房贷款平均利率为5.56%，比上个月下降1.24%。目前，厦门等一些城市的首套公寓利率已下调至基准利率。购房成本的下降在一定程度上**了观望的人群进入市场买房，因此成交量急剧上升。

第二，放松房地产政策。因为房地产市场与地方经济发展密切相关，与地方政府的土地收入密切相关。经过多年的调控，很多地方感到压力很大，慢慢放松了对房地产市场的调控，如有条件放松了安定下来的政策。这无疑**了房地产市场变相复苏。然而，一些城市**季度房价同比快速上涨，也为放松管制的城市敲响了警钟。