2018年是房地产政策调控之年，个人住房贷款的调控也与**宏观调控密切相关，房贷利率的涨跌牵动着购房者的神经，住房按揭贷款的情况也值得关注。
近期，上市银行陆续披露了2018年年报，记者统计了六大行中关于个人住房贷款的新增额度及占比，发现六大行新增贷款5.13万亿，其中个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占据了新增贷款的半壁江山。不过，六大行在年报中也提到了，2018年，响应**宏观调控政策，支持自住性购房融资需求。
新增房贷2.53万亿 占新增贷款49.39%
2018年，六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元，其中，个人住房贷款新增2.53万亿元。占据了新增贷款及垫款的49.39%。
在贷款及垫款分类中，各大银行基本分为个人贷款（包含个人住房贷款、消费贷款等）、公司贷款及垫款、票据贴现三大类，也有部分银行因各自规则不同而稍有差异。在分类中，个人贷款新增3.12万亿，占据新增贷款60.77%；公司贷款新增1.63万亿，占新增贷款31.7%。公司贷款新增额度低于房贷增速。
六大行中，工行增长额度*多，6512.72亿元，增长16.5%；邮储增速*快，增加2627.22亿元，增长22.74%。
六大行的个人贷款中有八成是房贷
记者注意到，随着新增额度的增加，房贷在银行内部总贷款中的占比也逐渐提升。以工行为例，个人住房贷款占据个人贷款的比例由2017年末的79.6%提高的2018年末的81.5%；占总贷款余额的比例由2017年的27.6%上升到2018年的29.76%。邮储个人住房贷款占个贷比例由59.35%提高到61.12%，占总贷款余额的比例由2017年的31.8%上升到33.1%。
个人住房贷款又占据了个人贷款类别中的大头，个人住房贷款占个人贷款的81.26%，其他的份额分别被消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等类别分食。
比如，工行的个人贷款结构中，个人住房贷款占据了81.5%，与六大行平均情况基本一致；个人消费贷款占比3.6%；个人经营性贷款占比3.8%；信用卡透支占比11.1%。
曾有银行个贷经理向记者表示，按揭贷款是很多银行偏爱的优质资产，因为产生不良的概率低于其他贷款。虽然按揭贷款新增额度上升，但是不良资产质量状况没有随之增加。比如，在农行中按照业务分类中的不良贷款结构显示，个人住房贷款在总贷款的占比由2017年末的5.8%提高到2018年末的5.9%，但是不良率却有好转，由0.36%降到0.31%。
六大行：支持自住购房需求
在六大行年报中，对个人住房贷款均进行了叙述，记者注意到，六大行均提表示了“支持自主性购房需求”。
建行在年报中表示，目前余额居同业首位。建行2018年个人住房贷款 47，535.95 亿元，较上年增加 5，405.28 亿元，增幅 12.83%。，“个人住房贷款业务落实房地产市场调控要求，严格执行差别化信贷政策，重点支持居民购买自住房需求。”
工商银行个人住房贷款增加6512.72亿元，增长16.5%，工行表示，主要是支持了居民自住购房融资需求。
中国银行表示，2018年 积极落实**房地产市场调控政策，继续执行差异化个人住房贷款政策，重点支持居民家庭首套自住性购房需求，保持个人住房贷款业务稳健发展。
农业银行表示，截至 2018 年 12 月 31 日，个人贷款较上年末增加 6，655.98 亿元，增长 16.6%。其中，个人住房贷款较上年末增长 16.8%，主要是由于本行落实差异化住房信贷政策，积极支持居民合理自住购房需求。
交通银行业表示，积极支持居民普通自住住房贷款需求，制定适合当地保障性住房发展的贷款政策，支持个人保障性住房按揭业务。
邮储银行也称，落实房地产市场调控要求，执行差异化的住房信贷政策，支持居民合理自住购房需求，截至报告期末，邮储个人住房贷款馀额为14，178.98亿元，较上年末增加2，627.22亿元，增长22.74% 。
中国人民银行公布的金融统计数据显示，2018年12月的中长期贷款中消费贷款较2017年末增加4.2万亿。进入2019年，住房贷款可能仍在增加，中国人民银行公布的《2019年2月金融统计数据报告》显示，2月居民部门人民币贷款减少706亿元，是2016年2月以来**负增。但是，短期贷款减少2932亿元，而中长期贷款增加2226亿元。中长期贷款中消费贷款增加2325亿元，这部分主要是房贷，房贷或仍呈现增长态势。
33家上市银行：
超三成新增贷款流向房地产
券商中国统计，截至去年末，33家已披露年度业绩的上市银行（含A股、H股）涉房贷款余额合计28万亿元，在总贷款中的占比接近32.7%。
其中，个人房贷总额近23万亿元，较年初增长15.6%；对公贷款项下房地产行业贷款余额也接近5.4万亿元，较年初增长16.2%。涉房贷款增长也呈现两大特征：
一是，虽然个人房贷增速继续下滑，但仍在银行信贷投放中占据重要地位。33家上市银行房贷增量在全行贷款增量中的占比高达37.5%，高于2017年。
二是，虽然房企融资渠道收紧似乎已成既定事实，但去年上市银行房地产行业贷款总额却逆势增长，增量甚至高于2017年。只有8家银行该行业贷款余额有所压降，且以中小银行为主。
上市银行中，民生银行则大幅增加了对房地产业贷款的投向，将2018年52.22%的新增贷款均投向房地产业，共计1318.15亿元，在上市银行中居首位。占全部新增贷款的比重高达52.22%，即民生银行将半数以上新增贷款均投向房地产企业。
在民生银行“公司贷款和垫款”项目金额排名中，房地产业贷款排在**名，超过了制造业、批发零售等其他行业。与此同时，民生银行房地产业不良贷款余额快速攀升，从2017年底的5.52亿元增至2018年底的11.17亿元，同比增长102%。
招商银行和光大银行对房地产业贷款投放力度亦较大。2018年末，招商银行房地产业贷款余额3164.9亿元，同比增长25.58%；光大银行房地产业贷款余额1920.75亿元，同比增长35.25%。在光大银行2018年企业类贷款项目金额排名中，房地产业排在第三名，仅次于制造业、水利、环境和公共设施管理业。
