今年上半年，全国各地房地产调控政策发布创历史新高。从调控效果来看，上半年全国房价波动趋缓，以北上深为代表的热点城市楼市调控效果显著。但另一方面，部分二线 、三线、四线城市出现“轮动涨价”现象。对此，《证券日报》记者专访了中原地产分析师张大伟。

    《证券日报》记者：您认为今年上半年房地产政策密集发布的原因有哪些？

     张大伟：2018年上半年房地产调控的方向依然是以平稳为趋势，当前，房地产调控已明显由一线、二线城市向三线、四线城市全面铺开。政策密集发布的主要原因，一是，财富效应，买房依然可以赚钱；二是，地方调控的主动性也不强，更多的是只控不调；三是，部分城市房价出现了波动，虽然一线、二线热点城市房价平稳，但三线、四线城市房价出现波动。

    《证券日报》记者：您认为上半年一线城市楼市调控效果显著，而二线、三线、四线城市房价涨幅较高的原因何在？

     张大伟：根据中原地产研究中心统计数据显示，截至7月26日，全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35%。这50个热点城市卖地*多的城市中，有25个城市是三线、四线城市，刷新历史记录。

    部分二线、三四线城市出现“轮动涨价”现象的原因在于，二线、三线城市人才落户门槛降低，导致短期涌入大量人口，刚需群体扩大，房价出现阶段性上涨。并且，在严控热点城市的过程中，部分三线、四线城市由于购房政策仍相对宽松，承接了房地产投 资投机性需求的溢出。

    《证券日报》记者：您认为下半年我国楼市将如何调控？

     张大伟：2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现。