很多“专家”都在说明年房价将会怎么怎么样，其实，这些能预测房价的“专家”们都是没有什么真的含基金量的。

    现在返回来看，所谓的“我预测十年房价，都预测对了”，这样的情况其实是市场的问题，大行情都在涨的情况下，只要跟着说“涨”就能完成预测正确。

    但是现在的情况不一样了，现在没有一个人感站出来说预测明年的房价将会怎样。

    这主要是应为现在的市场环境变了，不再是以前的那样的楼市了。随着长效机制的推进、共有产权房、公共租赁住房的落实，市场上供应产品类型的增多，也给预测的市场价格增加了很多变量，楼市再也不能简单的分析了。楼市明年会怎样呢？我们从以下几个方面来多维度分析一下，还没买房的，请认真记住这几点：

    1，明年将仍然是以调控为主导的一年，调控的目标依然是维持房地产市场稳定，回归“房子是用来住的”这一主题，炒房者将被进一步驱离楼市。

    2，房地产税（不是房产税）将会有大的推进动作，租赁市场进一步发展，租房在一线城市将成为主流，一线城市租房住“不丢人”。

    3，二三线城市抢人才的行为将继续进行，对于一些稀奇人才可能会从房地产方面给予扶持，比如提供公共租赁住房、发放住房补贴等方式吸引人才，二线城市有可能变相方式房地产调控。

    4，房地产市场上一些热点二线城市二手房价格会出现下降，更多的限价房将入市，进一步打压商品房价格，楼市将会逐渐减少新建商品房和二手房价格倒挂现象的发生。

    那么，没买房的人们明年是不是个买房的好时机呢？

    关于买房时机的问题，我们已经说过很多回，这个跟买房干嘛有关系，你要是自住的刚需，那么就早点买，早点住上，解决自己的居住问题，这个比什么都重要。

    刚需的话也不会两三年就换房，多住几年，短期的市场波动跟刚需没关系，你住个十年八年在卖，你还会关心18年会不会涨，会不会跌么？对吧！