对于房子，很多人买房除了自住还会考虑房子的升值价值，那么如何判断自家的房子值多少钱呢？以下因素或多或少影响房子的价值。

    区位地段是关键

    买房地段很重要，同样是在大北京，市区国贸的房子为什么比郊区贵，市区商业区附近公司多、商家多，人流量大，对房子的需求量也大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。

    同时附近的**也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽**的位置，房价也会上个档次。

    房屋产权合法性

    房屋产权合法性，是意味着，新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房是指是否有正规的产权证。

    像市面上的小产权房，没有正规房产证，价格比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权，购房人的权益自然就得不到保障，大家注意不要因为贪图低房价忽视了风险。

    楼层户型

    很多人买房子比较看重楼层、户型是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定房子通风采光

    关于楼层和价格的关系，可以参考下面，房价从左到右降低：

    塔楼：中间层（6－15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）。

    板楼：中间层（2－4层）>1层>（5－6层）

    一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服。

    社区配套

    社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括周边是否有便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等基本生活配套。

    这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

    房龄和房子的流动性

    房龄越年轻的房子，越容易申请到贷款，房龄大不容易申贷，估计该有人问了，很多**房都是老房子啊，也没见价格低多少，大家别忘了，价格高是一方面变现能力也是一方面，老房子只能全款，试问一套价值千万的房子，能有几个普通人能拿出全款买？

    这里强调的是房龄会房子变现的流动性，你买房如果很在意转手率的话，就要注意这个问题。

    之所以如此关心“自家房子值多少钱”，源于近几年房价的波动，给很多人的生活带来的巨大变化，同样是买房，有的人因为房子的涨价实现了财富增值，有的还守着以前的老房，日子没什么变化，

    虽然不能再像以前那样靠房子实现一夜暴富，但是在心理预期上，有房的人们还是希望自家房子是“值钱的”，住在CBD的跟住在五环外郊区的说话，底气似乎都足了不少呢。