**财经作家吴晓波曾说过这么一句话，非常有道理。他说，为什么你努力奋斗，还是一无所获？就是因为你老是不肯借钱买房！ 在吴老师的理财观念里，房子就算咬牙借钱还是要买！

    2017年：

    看到以上这个表格，不知道诸位有何感想。这些物价的上涨，都是*近几个月的事情。前些日子全国各地都在做各种产业升级，去产能，大规模关闭那些有污染的小企业，无证经营的小作坊，工业区找借口驱逐各种利税不高的所谓落后企业。物价上涨成为当下或是长期的趋势，然而你的钱却一直在贬值。

    不买房子，你的钱有更好的去处吗？

    其实，真正考虑自己要不要买房的人，收入水平还是可以的（如果收入偏低的话，就没必要考虑买房的问题了，还是赶紧去赚钱才是王道！）。和啪啪啪一样，买房的时候**次总是会很艰难，也会出点血交点学费，但第二次就好了。

    目前一线城市库存平均只有6个月左右，远低于12个月的安全库存标准。所以*近房价下跌只是假象，实际情况是，很多地方都出现抢地潮，不要把看到的数据太当真，那就是个工具。

    不要想着房价下跌，人家全破产，就等着你来买。你就没有发现，总是有一部分人天天在喊着房价高，买不起；接着又是另外一部分人，默默的买了一套又买一套…

    虽然目前房地产在调控之下不景气，但财经专家叶檀判断五年内房价跌不下来，原因何在？一个重要原因就是「央妈」一直在给楼市托底。再一个原因是，受限购令、营改增等影响，地方没有也没法真正去打压房价。

    1、房价是跌是涨？

    一直以来，各派众说纷纭，热烈交锋。小编整理出中国房价将上涨的10个铁证，为您揭秘：为什么房价难跌。

    1、衣食住行房子是刚需，未来人人都会买房

    2、房子捆绑了太多社会福利

    3、丈母娘挑女婿，首先要有房

    4、房子是保值增值***投资

    5 、买房，城市化进程的必然

    6 、房地产是地方财政的主要收入来源

    7、通胀预期加大，带动房价上扬

    8 、中国城市正处于大拆大建高速发展期

    9、经济发展离不开房地产

    10、**调控为控制房价上涨过快，而非打压

    看看某一线城市地产历史

    2006年 房价6500/㎡ ，

    你没有买房，你说05年政策调整，房价还要跌!

    2007年 房价12000/㎡，

    你没有买房，你在期待新的政策去调控房价!

    2008年房价16000/㎡，

    你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌!

    2009年房价19000/㎡，

    你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，房价会崩盘!

    2010年房价25000/㎡，

    你没有买房，你说**已出台限购，房价会下跌!

    2011年房价27000/㎡，

    你没有买房，你说**会出台房产税，房价会跌！

    2012年房价32000/㎡，

    你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了！

    2013年房价35000/㎡，

    你没有买房，你听专家的，说房价要崩盘了！

    2014年房价37000/㎡，

    你没有买房，你说**要出台不动产登记，房价一定会跌！

    2015年房价43000/㎡，

    你没有买房，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了!

    2016年房价54458/㎡，

    你没有买房，你还在等....二胎政策，个税抵房贷，地王加持！

    你真的觉得房价会降吗?

    看到以上这组数据，不知道诸位有何感想。

    2、房价会跌吗？这10个理由说服了99%的人

    1、已买房者不允许降价

    无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的**案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

    2、中国人必须买房

    对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

    3、买涨不买跌的惯性

    不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

    4、行业特殊性的影响

    近十年来，房地产已经发展成为我国的**大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。

    大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。

    对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。

    5、通胀影响

    大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

    6、投资房产相对安全

    对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。

    7、需求在增长

    在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。

    8、城镇化的推动

    中国城市水平只有百分之四十多，而发达**的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。

    中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

    9、银行不会让开发商降价

    举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。

    10、房地产成了地方财政的主要收入来源

    房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

    所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。如**规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

    房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

    面对这样的现实，你焦虑不？即使现在你手里还有一些存款，一不小心你就跌到下一个阶层。除了买房保值，还能做什么？

    3、房价打不倒的“内在逻辑”是什么？

    先请各位思考两个问题：

    假设中国只有两个行业，房地产、工厂。

    1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。

    请问你怎么用这笔钱？

    答：投资工厂。

    这是10年前的中国。

    2，假如你还是有钱人，你有1000万，房价一年涨20%，工厂一年收益5%。

    请问你怎么用这笔钱？

    答：投资房子。

    这就是现在的中国。

    为什么会发生这种情况？

    答：很好理解，因为工厂是个竞争市场，开工厂的人越多，工厂的收益就越小，只有一个人做手机，可能工厂收益率200%，这时候有另一个人来做手机，收益率变成****，然后变成50%，40%，30%，20%，10%……

    突然，大家发现工厂的收益率比买房要低了，于是有钱人不投资工厂了，改去买房。

    房地产有一个特殊属性：投资品。所谓投资品，简单理解，就是当所有人都来买的时候，价格就上涨，当所有人都卖的时候，价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的投资品。

    这点和工厂正好相反。

    于是大家开始不再去投资工厂，开始买房，原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%……

    但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。

    房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。

    *要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。

    所以政府必须要稳定房价。

    **段结束。

    第二段：

    请各位思考一个问题，通过上面那个例子，各位如果是政府，应当如何做？

    答：从*开始房产收益率超过工厂，大量有人开始把房子当做投资品的时候，就限制房价。因为这个时候限制房价，房价就算跌，也不会有降多少，因为房产市场里面热钱还不多，买房的人大多数还是真正需要房的。

    然而政府没有这么做。

    于是就按照上面那个例子，房的收益率开始超过工厂，大家纷纷去投资房产，房的收益率（房价上涨），越涨越快。从5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%……

    房地产收益率越高，就超过工厂越多，大家越来买。

    这个时候，政府发现，房价要控制，再不控制百姓没法活了，社会要不稳定了。

    于是政府突然反应过来，要控制房价！

    但是这个时候，政府又发现个问题。

    房价已经把GDP绑架了。因为上面说过，房子是投资品，现在房价一年上涨50%，大家都来买，如果政府控制房价，让房价一年上涨1%，这个时候工厂一年5%收益，又比房价高了。那么大家肯定会去卖房子投资工厂。

    问题来了，房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了！

    于是政府想了一想，房价不能控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。

    这时候政府的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。

    首付贷，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。

    这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。

    在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。

    然而百姓管你这么多？现在房价涨这么厉害，我不买房不是越来越穷吗？甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。

    然而，前面说了，房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。

    于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。

    老百姓也没有钱买工厂的东西了。

    工厂的收益率因为房变得更低了，有钱人不得不去投资房地产了。

    于是工厂开始完蛋，这个时候，银行发现，怎么借给工厂的钱总是还不上啊！不能借钱给工厂了！

    于是银行只借钱给两种人，一种是房地产商，一种是买房的百姓。房地产价格一降，银行就全是坏账……

    于是房地产还绑架了银行。

    政府靠卖地赚了好多钱，有钱就能拉动GDP，就能升官发财，开始大手大脚借钱，反正房地产能帮我还钱。只要房价不降，就有GDP，就有钱修路，就能仕途高升！

    于是房地产还绑架了……