官方70城8月份房价数据18日发布，15个一线和热点二线城市楼市延续稳定态势，出现近3年新房价格环比**全部"停涨"现象;三线城市房价涨幅**，但环比涨幅明显收窄。来看看，你所在城市**房价是涨还是跌了?

    山西太原，城市中心的南移西进带动了房地产的建设与投资。 

    8月份新房价格环比上涨城市减少

    **统计局公布数据显示，8月份，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市环比涨幅有所回落。一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市同比涨幅出现回落。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进称，8月份新建商品住宅价格指数环比增幅为0.2%，相比7月的0.5%收窄;46个城市新房价格环比上涨，相比上个月减少。一些热点城市还出现了比较明显的环比下跌，而部分三线城市涨幅相对大一些。

    中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，新建商品住宅价格平均环比涨幅是*近2年的涨幅**点，同比数值是*近12个月**，楼市房价涨幅放缓趋势已经明确。

    严跃进还认为，8月份70城房价指数中，一手房价格增幅收窄程度大于二手房，说明房企对市场降温的态度相对谨慎，价格管控意识上要强于房东。

    15个热点城市新房价格近3年环比**全面停涨

    关注度较高的15个热点城市房价走势如何?**统计局城市司**统计师刘建伟表示，8月份，15个一线和热点二线城市，从环比看，新建商品住宅价格下降或持平;从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

    据中原地产首席分析师张大伟分析，15个热点城市新房价格*近3年**出现了全面的下调。

    **统计局数据显示，8月，北京、上海、厦门新建商品住宅价格环比持平外，15个热点城市中的其他城市新房价格均环比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市已经连续几个月价格调整。

    2017年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的"五限"调控，在15个热点城市逐步实施。张大伟认为，持续半年的严格调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。

    一线城市29个月来新房价格环比**下降

    据**统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%;同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。

    严跃进接受记者采访时表示，这是一线城市29个月来新房价格指数环比**次下跌，具有极为重要的信号意义。安居客房产研究院首席分析师张波还指出，一线城市成交量下滑明显，同比和环比都明显下降，上海还创下年内**商品房供应水平。

    " 北京二手房连续4个月领跌全国，累计跌幅高达4.3%。"张大伟预计，整体看，北京作为本轮楼市调控政策*严格的城市，预计后续市场会继续调整。

    民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网 程春雨 摄

    三线城市房价涨幅** 涨幅有明显收缩

    在张波看来，一二线城市总体降温明显，而大部分三四线城市则保持高效"去库存"节奏。非调控的三四线城市的市场供求情况良好，整体活跃性强，去库存动力依然强劲。

    **统计局数据显示，8月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

    " 从城市数据看，8月份新建商品住宅价格涨幅*快城市依然是桂林、北海等三线城市为主，但涨幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。"来自中原地产整理的数据显示，8月份新房价格***涨幅城市上涨幅度为1.1%，涨幅是近2年来**。

    "金九"楼市房价和成交会有新变化?

    " 7-8月是惯例的淡季，叠加严格的房地产调控，收紧的信贷，出现了价格涨幅全面放缓。"张大伟说，但进入9-10月，收紧调控政策力度明显弱于一二线城市，库存明显减少的热点三四线城市的房价有继续上升的可能性。

    张波预计，9月市场虽难以达到"金九"成色，但总体表现应强于8月。8月安居客购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，结束了自5月起连续三个月信心指数下滑的颓势。但62.9%的购房者认为短期内房价稳定，并不急于在'金九银十'出手。

    " 今年'金九银十'热点城市几乎不可能迎来量价齐涨的情况。"居理新房数据研究院主任阳洋认为，目前各大开发商的推盘量来看，9月一线城市新房供应会迎来一个高峰，成交量会呈现小幅回暖。

    严跃进说，"由于一线楼市调控依然严厉，交易**的阀门没有打开，房价上涨可能性并不大。"