十年之前，我不认识你，你不认识我。我们都是一样，为十年后的美好生活在努力！十年间的变化太多，来看看买房的人与没买房的人的十年！

    没买房的人：听专家说房价快崩盘了！再等等……

    买房的人：投资几年，生活不断改善。

    没买房的人：要知道十年之后那么贵，我拼了命也要买。

    买房的人：我为啥不多买几套呢？

    那么，到底要不要买房呢？

    很多人在看完房后，都接到过房产中介这样的电话，“您考虑得咋样？要是感觉还可以的话，就赶紧定吧，要不然明天就不是这个价格了”、“这么好的房子，您要是现在不下手，等会很可能就被别人抢走了”……

    以下问题或许能帮你清晰的做出判断和取舍：

    1）为什么买房？自住还是投资，投资要“升值”还是“稳定收入”。

    2）现在该不该买？考虑是不是必须买，和房价趋势。

    3）买多少钱的房子？制定预算，是否贷款。

    4）买什么类型的房子？地段和户型哪个更重要。

    1自住还是投资？

    这是“该不该买房”的起点，目标不同会导出完全不同的选择。

    房子是商品也是投资品，如果买房就是为了投资，那么与其他投资品相比：

    1）**如何？升值空间和稳定租金收入。

    2）风险如何？会不会跌。

    3）流动性如何？好不好脱手。

    现在已经不是“闭眼买房就赚钱”的年代了，哪个区域什么类型投资空间大，在哪里的房子租金稳定，都是需要考量的。

    如果是自住，要考虑的更多：在哪买、买多大、住着舒服的问题。

    那么，两者可以兼顾吗？

    如果买房是为了自住，就算升值也不会卖。所以，到底是哪个动机更强，必有主次。本来为自住，却在一个升值空间很大的区域买房，但离工作单位很远，就舍本逐末了。

    同样的逻辑，如果是以“投资”为主，***要考虑的是，相对于其他投资品，现在把钱投入在房子上，是好的选择吗？

    但如果是自住，只要预算够，判断房价趋势相对稳定，只需要考虑*重要的一个问题：现在住的房子能满足生活居住需要吗？所谓基本住房需求，包括：家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活。如下几点可做参考：

    1）地理位置 2）交通状况  3）周边配套  4）房屋面积  5）户型格局  6）房屋质量  7）物业服务

    需要“做预算”，评估家庭财力，确定一个可承受的价格范围。

    如果可以贷款，能买到的*贵的房子，取决于“*多能贷多少”与“*长能贷多久”。可以由以下两步“做预算”：

    1）估算一个“每月还款额”，确保不要超过家庭收入的一半。加上可以动用的“首付”，基本能确定预算。

    2）确定预算区间。房子贵则配套好，*难抉择的是，预算有限，我能放弃什么。

    可以分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

    “性价比”是关键点。与同档价格住宅相比，这套房子的居住及附加值是否***。

    众所周知，买房不仅仅是这房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域的配套、小区环境、物业服务等等。

    区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。

    社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

    如果买的是二手房，往往会受到卖家和中介的“诱导”，务必在价格谈判时要坚持“购房原则”和“价格底线”。

    至于，什么价算合理，可以多关注房价行情，尤其是目标小区和区域的价格有一个全面的了解。这样就能在价格谈判中“有理有据”、不至于被动。