1、去库存和涨房价

    可以说，"涨房价"和"去库存"就是一对孪生兄弟，自从"去库存"诞生后，"涨房价"实际上就已经诞生了，只是刚开始涨幅不大，大家不在意，但没关系，只要"去库存"取得成功的那**，"涨房价"就是开始发飙了，然后一发而不可收拾。

    2、房价涨幅和去库存速度

    房价涨幅决定了去库存速度，即去库存快慢和房价涨幅成正比，房价涨幅越大，去库存速度越快，反之亦然。反观热点城市的成交量，都是房价大涨或暴涨的时候开始放量，较之以前正常销量有2倍乃至3倍、5倍的惊人增加，那些还没有大涨的城市，去化速度则非常缓慢，这一点决策者应该心知肚明。

    3、涨幅和恐慌性购房

    涨幅太小则引不起大家的兴趣，因为房产投资有周期和交易税费，涨幅低于30%并不能引广大投资投机者的疯狂参与，只有达到超30%，然后有50%左右的涨幅预期，则投资投机者就会鱼贯而入，然后带动刚需客户恐慌性加入，继而带动库存快速消化，房价快速上涨。

    4、控房价和去库存

    刚开始是一心一意去库存，因此各种大招儿都用上了，后来部分城市房价暴涨，决策者是爱恨交加，但也仅仅是警告而已，主要还是担心控房价影响了去库存;然后，更多的城市出现房价暴涨，领导人沉不住气了，开始控房价，但执行一段时间后发现，严重影响了去库存进度，继而放松然后二心二意去库存;再然后，暴涨城市越来越多，决策层则沉着应战，一边打，一边拉，让老百姓看的云里雾里，但重心依然是在去库存，在去库存没有完成80%之前，控房价都是纸老虎，唬人的。

    5、涨房价与再平衡

    刚开始是一线城市和部分二线城市房价暴涨，暴涨城市与未暴涨城市差距拉大;然后大量二线城市房价暴涨，二线与一线差距缩小，但与三四线城市差距开始急剧拉大;**，三四线城市房价暴涨，与一二线城市差距逐渐变小;好了，经过这些城市的轮番上涨，一二线、三四线再次回到14年救市之前的平衡态势。

    谁也不说谁了，谁也不嫉妒谁了，公平了，大家都涨了嘛，看，这就是"再平衡艺术"。

    大家发现没有，在"再平衡"的过程中，在大家都满意的同时，"房子积压库存"渐渐消失了，这是一箭多雕的好计策。

    6、买房者和持币者

    房价涨了50%左右，买房者都盈利了，如果是全款，短短一两年赚了50%，按揭者则赚了更多，都超过了****，这一点大家自己去算;如果所有人都买房了，大家都涨了，谁都不说谁，大家都开心，大家也都不开心;关键是还有哪些持币者，这类人是没有把钱用到买房上，而是存银行或做其他，对于他们，这就是50%左右的货币贬值，如果与按揭者客户对比，直接就是****的贬值，即你有一亿元的现金，如果没有买房，如果房价涨了50%，则这一亿元直接变成了5千万乃至更少，这非常恐怖，这就是全民疯狂买房的主要原因，不是想买，而是不得不买。

    但终究还有拿着钱做其他生意的或放银行的，对于他们，则一下子差距就急剧拉大了，这个鸿沟很难弥补，如果无法再平衡，则将会产生社会阶层大矛盾，这个矛盾将会置中国经济于死地。

    怎么办呢?

    这才是决策层该思考的，也是你我该思考的，找出解决方案，你就会看清未来五年中国房地产的走势！