买房不管是自住还是投资，都要看房子的升值潜力，对于不少身负房贷的购房一族来说，买房后房价走势时刻牵动着他们的心。那么2016年有哪些房产值得购买、升值潜力**呢？

    1.市中心的二手房

    在一线大城市和一些强二线城市，人口都在增长，城市也在往外扩张，而原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势了。

    2.**房

    新的房地产广告法规定以后开发商的宣传广告中允许出现“**房“的字样，教育部也正在考虑推行多校划片，是不是以后**房就不值钱了呢?当然不是，正是由于这个原因，**房价格才会有上涨的趋势，而且重点学校的辐射范围还会更广。多校划片可能会给重点学校的**房降温，但是跟重点学校一块儿划片的周围学校的**房价格就很有可能上涨，这个范围可比之前的**房范围大得多。多校划片之前，名校**房的价格肯定高于普通学校**房，但是多校划片之后呢，将名校和普通学校部划作一个片区，名校**房不一定能上名校，普通学校**房的孩子也可以上名校，那么名校**房价格会下降，然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。

    3.热点城市旁的较小城市

    热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受， 很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如深圳周边的东莞与惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市还有北京与天津周边的保定与廊坊、上海周边的苏州。建议在热点城市旁的较小城市的人群，无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。

    4.升值潜力大的轨道交通房

    如果不愿意在市中心买，又要去市中心上班，交通是买房考察的重要因素，通常来讲地铁附近的房子的升值潜力相当可观。

    5.保持稳定的中高端住宅

    中高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政，规定总面积在144平方米以上的首套住宅，契税降低到1.5%，不少中高端住宅都在这个范围内，虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响，但是也会有相当一部分人受新政影响购买中高端住宅，中高端住宅也极有可能会维持去年的稳定态势。